“裸泳”炒房客深套“猝死”引发楼市深度思考

日前关于深圳炒房客"裸泳"的新闻异常火爆，激起沉寂中楼市的些许"波澜"。李金东从亿万富豪成为租房族的炒房经历，给房地产行业敲响了警钟。

据报道，深圳炒房客李金东在2003入市前仅以40万开炒楼盘，至2006年已身价过亿，而在深圳房地产市场极具萎缩后，"千金散尽"的他成了一名普通的租房族。他的神奇经历只是炒房客群体的一个缩影，在看到炒房客"裸泳"时，引发我们对炒房和炒房行为背后的深度思考。

如果用40万做实业的话，在3年后即2006年李金东是不可能身价过亿万的，但是房地产行业创造了这个神话。我们不得不思考这个"致富之路"的微妙。早在2003年全国房地产行业中兴崛起，深圳走在全国房地产的前列。政府在资金扶持方面力度加大，相关政府法规的社会大环境相对比较宽松，银行在面对众多房地产及购房贷款时实施"零首付"，无门槛的进入方式极大刺激和调动了市民的参与积极性，形成初期的炒房群体。开始运作炒房的原始模式。

对于炒房者持有的炒房资金来源多数来自银行的贷款，炒房客个人资金投入微乎其微。银行在炒房客形成初期扮演了一个很微妙的角色，既是资金投放者，又是市场参与的怂恿者。"零首付"的门槛形同虚设，更有甚者还暗自提高房产抵押评估金额，扩大炒房者的贷款量。

资金充足后，"万事俱备，只欠市场了"。炒房主要的市场竞争直接反映在资金的多少上，可以说：资金决定了市场。一时间，炒房无所不在，给楼市点了一把"火"。这把"火"点燃了中国房价，此后房价一路高涨。而炒房者犹如"过街老鼠"，普通购房者人人喊打。由于个体无限制的进入，准入制度不完善，造成市场竞争不透明，间接导致不正当的价格站，使得房地产开发商而言对此也深恶痛绝。

无门槛的进入在激活市场的同时，也使得本就规范不严格的市场更加秩序混乱，各地市场中不同程度出现违规竞争和操作。炒房者过度囤积房源，人为改变了市场供应。虽然此过程炒房者获取了大量财富，但是过度激化了房价强烈的上涨。

经过07年的市场疯狂后，08年后政府加大政策法规的调控力度，紧把资金源，银行迅速提高贷款门槛，紧缩货币。个体和开发商面对高门槛均四处碰壁，"冷却作用"明显。

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