武昌中心区悄现CLD雏形

对于楼市来说，中央居住区（CLD）的概念并不陌生，因为王家墩CLD的出现已经有一段时间了。然而，对于CLD的定义，人们却并未真正了解清楚，真正的CLD到底需要具备一些怎样的条件？随着武昌中心区一大型住宅项目的面世，对于CLD的思考再次被摆上楼市课桌。

对于武昌中心区来说，它占据了众多城市中心的利好：集合了多个大型住宅板块、多种商业形态、不可比拟的完整配套，此外，随着总部经济区的发展，武昌CBD的兴建，这个区域正在以自己的方式向业内外人士回答这一新课题。

核心的聚集效应

在武汉三镇格局中，武昌的特征是文化的聚集地，区域内省政府、众多学校、总部经济区的发展，让政治、经济、文化、教育集中在一起，形成一个高端的城市内核，武汉一研究机构宋先生介绍，资源总是向具有优势的地区倾斜，城市内核即城市价值的精华所在，因此，经过长久的发展，武昌中心区已经积淀了深厚的历史和人文底蕴，形成一种高效的聚集效应，它包括空间的聚集和资源、服务的聚集。

宋先生表示，中心的功能角色、价值主要体现在三个方面：首先资源价值，在楼盘的成本当中，土地成本占据很大比例，而在中心区域，土地的稀缺性自然不言而喻，因此，其后期的居住和投资价值都很高；其次是公共设施资源价值，这是公共的资源，实际上这块的资源是被这片的居民超额享受，而且会一直维持下去；再次是经营价值，中心城区将由短期的商品房买卖过渡到长期的投资租房或者买断物业服务权等商品化的经营。

核心区发挥出来的积聚效应，形成了一个其他次中心或郊区都不可比拟的完整的一体化配套，徐东商圈、中南商圈、亚贸商圈各具特色，不仅丰富了该区域的经营业态和规模，而且还起到了指引人们消费方向的作用；多家银行、餐厅、医院、学校等更是形成了一体化的完整居住配套链，在提高人们生活效率的同时，将时间成本、货币成本、精神成本、体力成本等降到最低。也正是这种优势，人气也朝着中心区不断靠拢。

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