从三个“首次”看楼市新风向

商品房销量5年来首跌

今年上半年，全市商品住宅共成交20504套，比去年同期减少20844套，降幅50.41%。成交面积245.17万平方米，同比减少240.92万平方米，降幅49.56%。平均每月成交3417套，月均成交面积40.86万平方米。

据悉，这是武汉楼市近5年来首次下跌，且跌幅高达50%。

土地成交量价3年来首跌

开发商的日子不好过，从土地市场的萧条可见一斑：今年上半年，全市中心城区出让土地18宗，6宗流拍，出让成交率较去年同期下降31%。实际成交土地面积同比减少85.77%，交易金额同比减少88.82%，成交量、价均出现近3年来首次下跌。

12宗成交地块，大部分是在没有竞争对手的情况下以底价成交，土地成交面积仅占供应面积的30%。去年，全市最高楼面地价达6982元/平方米，而今年上半年楼面地价最高为6107.88元/平方米。楼面地价3000元/平方米以下的地块占到88%。

国家出台一系列调控政策，商品房销售量又大跌，使得部分开发企业融资渠道和销售回款双双受阻，资金吃紧，加之去年大幅拿地尚待消化，暂时无力进行新一轮圈地扩张。

外地购房者首超本市购房者

今年上半年，武汉商品住宅购买人群发生重大转变，外地购房者第一次超过本市购房者，占比达59.48%。

按销售套数计算，今年上半年全市商品住宅购房群体分别所占比重为：本市个人购买占40.52％（去年为58.24%）；省内个人购买占比35.18％（去年为27.19%）；省外个人购买占比22.37％（去年为14.45%）；境外个人购买占比1.93％（去年为0.12%）。

分析人士称，这一变化的重要背景是“8+1”城市圈综合配套改革试验区获批的利好。

今日推荐阅读：

上半年土地市场量价齐跌 企业上前台出手买地

上半年仅成交1万多套 二手房交易量低于6年前

非常时期的收楼报告 楼市负翁将面临种种难题

热点时评:房价一跌就喊“救市”，哪家的理？

特别推荐

• 更多>>