开盘风光难掩后劲不足 楼市需要“俯卧撑”

日前，新街口一块广告大牌——“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”——引起社会广泛关注。因为“做俯卧撑”近来是网络流行语，曾一度高居谷歌搜索榜榜首。开发商打出上述口号，成功吸引公众眼球。

然而，从严肃的立场出发，楼市确实是在做俯卧撑，也迫切需要做“俯卧撑”。

根据权威数据，今年上半年，南京、苏州、无锡楼市均呈现成交量大幅下降的局面——今年1—6月，南京商品住宅仅成交26000多套，比去年同期的53280套下降50%。而自今年1月份起，南京楼市的待售房源明显增多，截至6月末增至36234套，楼市供大于求。苏州共成交住宅17454套，这一数字比去年同期减少了9447套，降幅为35.1%；从成交面积看，同比也有41%的跌幅。无锡楼市今年1—6月的成交状况与去年同期相比也形成强烈反差：2007年上半年住宅上市量是149.4万平方米，销售量是177.06万平方米，供不应求；但2008年上半年住宅上市量是221.98万平方米，销售量是135.54万平方米，供大于求。两者比较，成交面积下降了23.45%，楼市步入了调整期。

这一轮波动实际上是市场自我调整的过程，同时也是挤压泡沫的过程——投机、投资性需求得到遏制，自住型需求得到保护。在这种市场环境下，楼市迫切需要做“俯卧撑”，即苦练内功，强身健体，提高自身的抗风险能力。有不少开发商已经在自觉、积极地探索出路。多位开发商都明确表示，在当前的局势下，提高楼盘性价比，让楼盘物有所值、物超所值是一种有效途径。如金鼎湾国际，将原本规划的沿街商铺改建为酒店式入户大堂；天正湖滨入户式大堂交付，业主无意见，开发商却计划重新装修；海德北岸买房送14平方米面积；部分楼盘降价……当楼盘的价格与其价值相匹配，这些楼盘往往也赢得市场。

 楼市出现一定幅度的波动是正常的、健康的，但是楼市切忌像股市那样高台“跳水”，一泻千里，后果将不堪想象，正如全国工商联房地产商会会长聂梅生所言，最倒霉的将是买了房子的老百姓，因为中国自有住房的比例高达83％，楼市的一旦崩溃，30万亿元资产将大幅贬值，中国经济将被拖垮。

高价房：

单价万元以上的高价房迭出，是今年城中板块的一大特点，主力楼盘也频传开盘热销的“喜讯”。然而这些高价房，后期却大多销售缓慢。业内人士指出，开盘的短暂火爆难掩高价房后劲不足的尴尬。主城楼盘虽有地段优势，但在冷清的市场下，定价还得悠着点。

网上房地产数据显示，城东一家均价1.3万元/平方米左右的楼盘，3月底开盘销售，半个月内就销售了330多套，而此后的两三个月里，该楼盘销速明显放缓：截至7月9日，该楼盘销售453套。也就是说，在过去的近3个月里，该楼盘的新增销售量约为120套，平均每月销售40套左右。

城北一家高档楼盘，4月11日开盘推出27套总价约400万元左右的房源，一周内就销售了近20套。而该楼盘5月初新推的12套房源，截至7月9日认购1套，成交3套。

“这些楼盘的开盘热销，和蓄水期长不无关系。”业内人士指出，有些去年就称要开盘，后来却一拖再拖，自然在开盘前积累了一定的客户量。但后续销售的缓慢，恰恰也说明了“蓄水量”不够大。

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