入住2年办不出房产证 "典当"土地不赎殃及业主

两年来，湖州安吉县递铺镇鼎盛街商住楼200多户业主一直有个心病——他们于2005年底至2006年期间购买的房子早已交付，但就是不能办理房产证。

他们无意中被卷入了楼盘开发商安吉县城南房地产开发有限公司（以下简称城南房产）和杭州一家典当行的借款纠纷。

由于城南房产公司至今还拖欠浙江广业典当有限责任公司（以下简称广业典当）本利1000多万元。鼎盛街商住楼的开发用地至今未能解除抵押。楼盘业主们办理房产证的愿望也变得遥遥无期。

为此，业主代表多次催促城南房产及公司总经理丁爱华应立即解除土地抵押，并数次向安吉县政府反映。但至今，解除土地抵押的问题依旧无法解决。

为周转资金

开发商抵押

土地使用权

业主代表戴泽荣说，为了能尽快办出房产证，他们已多次找到城南房产总经理丁爱华，请他尽快还债解除土地抵押。丁爱华总是回答“在协调”，但至今也没有结果。

记者在采访中了解到，2005年10月，城南房产遭遇资金链危机，在无法获得银行贷款的情况下，向广业典当“求援”。

当年10月25日，城南房产与广业典当达成典当合同，城南房产将鼎盛街商住楼的开发用地——坐落于安吉县城递铺镇胜利西路以北、浦源大道以南的国有出让土地使用权，抵押给广业典当，典当期限为半年。此后几天，广业典当付给城南公司600万元典当款。

之后，城南房产完成了鼎盛街商住楼的开发与销售。期间，城南房产又向广业典当续当半年。

但直到该楼盘交付，城南房产仍没能还清典当行的本金和利息，因此无法办理解除土地抵押手续。据广业典当计算，城南房产拖欠他们的本金加利息已达1000多万元。

在多次找城南房产未果的情况下，广业典当向杭州市江干区法院提起诉讼。面对法院传票，城南房产总经理丁爱华始终不肯露面。

去年6月29日，杭州江干法院缺席审判，判定城南房产应向典当公司支付全部本金及利息。同时，法院依法查封冻结了城南房产在鼎盛街商住楼地块上的所有商品房。

通过合法销售获得商品房的200多户业主成为“池鱼”。由于土地无法解除抵押，就无法办理房屋产权证。

“开发商以土地抵押典当融资时，100多套商品房的购房合同已在县房管局备案。开发商是拿我们的产业在典当融资啊，这没道理。”业主李伟青、钟城很无奈。

由于开发商继续逃避债务，杭州江干区法院的判决无法奏效。近日，记者去安吉采访，也没能找到城南房产负责人。

法院判决书明确，出现已交付楼盘两年后仍无法办理房产证的原因，就是开发商赖账导致土地抵押无法解除。而开发商在楼盘售罄、资金回笼的情况下，为何仍不归还典当款？至今仍是个谜。

另据工商部门的登记资料显示，城南房产在鼎盛街商住楼销售完后，有向外地转移资产的迹象。

200多户业主在联名提交给杭州江干法院的意见书中，要求解除财产查封和冻结。业主们认为，开发商以土地抵押借款的行为侵害的是购房户合法权益，在法律上存在重大瑕疵。安吉县国土局批准土地抵押的时间为2005年11月15日，当时100余套商品房购房合同已在县房管局备案，开发商的土地抵押行为实际是拿业主的产业在作抵押。

对此，安吉县国土资源局地籍科姓王的负责人向记者解释，法律上并没有规定已预售的楼盘土地不能作抵押，这是一个模糊地带。

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