国内楼市低迷引起外资兴趣

仲量联行日前发布报告指出，随着奥运会的日益临近，北京房地产市场正出现暂时性的放缓，这从第二季度北京商铺和写字楼市场租赁活动放慢便可得到印证。较低的市场吸纳率，以及大量新竣工的空间投入市场，使得北京商铺和写字楼市场的空置率分别推高至9.5%和19.3%，较上一季度分别上涨2.4%和3.8%。但有迹象显示，目前低迷的楼市已经引起外资的兴趣。

本季度，写字楼市场开始步入短期放缓阶段。尽管北京写字楼市场有部分大规模的租赁交易活动，但该季度市场总吸纳率不足上季度的一半，总吸纳量仅为6.3万平方米。而第二季度约有35万平方米的新增面积投入市场。

据统计，第二季度的租赁活动主要集中在CBD。该季度北京写字楼市场总吸纳量中，5.2万平方米位于CBD。几桩大型的租赁交易包括：强生公司租赁了华贸中心1.9万平方米的办公空间；BP中国租赁了泰康金融大厦2173平方米的办公空间；意大利凯明迪律师事务所租赁了银泰中心2100平方米的办公空间。

今年下半年将是商铺业主面临较大挑战的一个时期。今年下半年，北京市场预计将有132万平方米的新增商铺空间。尽管部分新增空间可能推迟至2009年上半年完工，但整个商铺市场的供应量在今年下半年仍将大幅扩张。

与此同时，来自零售商的需求预计将会微幅放缓，这是因为目前部分零售商已经实现了其在北京短期扩张的目标，在进一步扩张之前其主要精力将转向实现现有零售店面盈利能力的最大化。预计在今年底前，商铺市场的租金水平将下跌6%-7%。商铺业主必需采取主动策略，才能有效地渡过这一难关。准确的市场定位将日益重要，部分开发商可能采取大幅降低租金报价的策略，以便在开业阶段赢得较高的租用率。

仲量联行表示，开发商在融资方面所面临的挑战，为国际投资商带来了新的商机。国内开发商日益愿意降低土地和资产的价格，并且愿意降低自身的估价，以此来吸引国际投资集团的投资。与此同时，国际投资商也渴望更多地介入中国房地产市场，但在对潜在的合作伙伴开展尽职调查时仍然持极其谨慎的态度。某些国际投资集团已经为中国房地产市场进行了大量的融资，目前这些资金已经到位，其他一些国际投资集团则正在将资金从北美和欧洲等表现相对不活跃的市场中抽离，转向中国市场。

据仲量联行中国企业资本市场主管韩瑞杰透露，中东投资者，特别是主权财富基金，正在积极寻找中国房地产市场的投资机会，预计未来6-12个月可能会达成交易。

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