炒房族高位套牢 武汉同一片区二手房价超新房

同一地段的二手房价格竟然高过了新楼盘，这种以前少见的事情如今在武汉楼市已屡见不鲜。

昨日，市民张先生看中了汉口中山大道附近的一套二手房，房主给出的价格是9000元/平方米，而在同一片区的新楼盘黄埔东宫，均价是7600元/平方米，起价甚至只有6480元。

同样都是毛坯房，在解放大道与宝丰路交叉口的同馨花园，12日的开盘价格最低只有6150元/平方米，而斜对面楼盘的一位二手房房主在中介报出的售价是7941元/平方米。【延伸阅读】达心理底线 武汉城区房价直降500元

在武汉三镇，这种现象在很多地段都存在。南湖片区“027社区”起价4500元/平方米，附近每平方米价格在5000元以上的二手房还有不少。

记者发现，这些二手房都是次新房，即买房后未装修入住的毛坯房。房产中介机构21世纪不动产武汉分部人士认为，同地段的新房售价一般都高于二手房，但在新房销售遇冷时，部分开发商迫于销售压力对新房频频打折，使新房与二手房价格出现倒挂；而二手房卖家的心态恰恰相反，特别是去年房价最高时买进的房主，在目前市场低迷时其期望值仍居高不下，加之本身没有很大的资金压力，因此不愿以低于买进时的价格出售。【延伸阅读】观望中探底 武汉楼市博弈“开盘价”

武汉现代国民经济研究所所长王涛认为，这种现象虽是局部，但也反映了武汉房价上涨得到了一定遏制。

也有业内人士认为，如果二手房在价格上与新房相比没有优势，会很难出手。有些把二手房价定高的房主，也可能是为了卖房时保留一定的还价空间。【延伸阅读】08楼市迷局 是理性回归还是欲扬先抑

【小编观点】二手房价高于新房，对新房市场来说，应该是没有竞争力的。因为普通消费者都觉得，新房肯定比买二手好。也像武汉国经所王涛所说的一样，一定程度上反应了武汉房价上涨得到了遏制的事实。这也许是件好事。然而，从国外的类似情况来看，作为期房的新房与现房新房的房价就应该倒挂。因为期房在建成交房的期间，可能出现的更高的风险。对于刚刚有此现象的武汉，老百姓的观念能否出现变化呢？

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