上海高价楼市外资双簧表演？ 怎样一直精彩？

上半年交易97亿，整体收购案的数量和价格基本与往年持平

以前大家对外资的运作模式还不了解，现在都已经清楚了，外资无非是个增值投资的过程。其中一部分外资，当增值到达一定的幅度以后，就可能出手了

DTZ戴德梁行最新的统计数据显示，今年上半年，外资在沪的大宗交易额大约为97亿元。从整体收购案的数量和价格来看，与往年相比，今年的交易额毫不逊色。

  今年上半年，主要的收购案包括：1月，高富诺购买了位于长宁区的华山夏都苑（查看地图）中的C幢，总价12亿元；2月，韩国的“未来资产”收购了翠湖天地（查看地图）御苑18号楼，总价9.63亿元；5月，李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚旗下的和记港陆与美国投资基金“亚太置地”旗下公司签订协议，以44.38亿元出售位于上海长乐路的世纪商贸广场；此后，卓越金融集团向黑石集团出售了其上海长寿商业广场，价格为11亿元。

对此，DTZ戴德梁行投资部董事叶建成指出，上半年外资进出市场都是正常的操作行为。事实上，外资还是在融入这个市场，虽然有外资在抛盘，但是接货的也是外资。所以，实际上，抛盘导致的是越来越多的外资进入上海这个市场。他预计，今年整年的收购交易总数将是这个数字的翻倍。

“外资依然在待价而沽，现在的进出只是正常的市场交易。而从投资周期、市场成熟度来看，上海市场始终在不断完善着。但是，现在是市场的调整期，所以才会形成外资抛售的假象。”叶建成表示。

至于交易特点，以黑石基金进入上海的第一个项目长寿商业广场为例，百仕通占90%的股份，并且将会长期持有和租赁物业。因此百仕通在持有和租赁的过程中，也提升了该商业广场的价值。叶建成表示，对于百仕通而言，他们在物业的选择上，更偏好于商业不动产。私募基金还偏好于收购尚未产生效益的资产，虽然风险较大，但是私募基金会将其二次开发、招租，最后变成经营成熟的物业，然后再寻找新的买家接手。

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