华侨城北京项目图片

一、北京项目概况

2002年，华侨城集团麾师北京，在距离CBD3.5公里的北京东四环，构筑了占地1.5平方公里的北京华侨城大型旅游主题社区。北京华侨城传承了华侨城集团历经21年专业经验磨炼的“旅游+地产+综合配套”片区开发运营模式，同期开发了83万平米主题居住区、1平方公里北京欢乐谷主题公园、6.5万平米的纯粹意大利风情维吉奥广场三大主题功能区。北京华侨城主题居住区一期于2005年4月正式推向市场后，在4个月内即获得了8个亿的市场佳绩。一期业主现已全面入住，二期中轴景观板楼于06年9月份正式开工，计划今年6月份面向市场。北京欢乐谷主题公园于2006年7月开幕，融合文化、梦幻、科技与生态的六大主题娱乐区已成为北京的中央欢乐区；维吉奥广场目前已有乐购TESCO超市、CITYINN城市客栈酒店、英国皇朝餐饮集团等多家国际知名商业机构进驻，今年5月份将开始运营。目前，北京华侨城“旅游+地产+商业”的模式得到市场的普遍认知，北京华侨城将逐渐成为CBD生活服务区的核心区域。

二、项目具体介绍

项目定位：

北京华侨城主题居住区总建筑面积83万平米，遵循“花园中建城市”的开发理念，充分利用其环境优势，将1平方公里的北京欢乐谷与社区外围的市政百米绿化带，作为与社区和谐共生的生态与景观资源引入主题居住区。北京华侨城主题居住区的建筑产品以板楼为主，极尽通透的室内格局不仅提升了居住舒适指数，同时将北京欢乐谷的人文及自然景观、社区外围的绿化带作为室内可观赏的景观元素引入家庭生活，既可以使业主享受到周边生态带来的健康环境，同时以建筑和绿化带的双重围合，形成静谧的社区私密空间，充分体会华侨城品牌带来的优质生活。二期产品中轴景观板楼产品设计在一期的基础上更有所提升，30层高度使其近观华侨城美景，远眺CBD繁华。北京华侨城以其独特的魅力和良好的口碑不仅成为社会中坚阶层购房的首选对象，而且使华侨城品牌顺利根植北京。

景观设计：

A2-5、6、7楼间景观设计介绍

北京华侨城项目景观设计由国际知名的景观设计机构——ATTRACTIONS INTERNATIONAL和东方利禾设计院共同担纲设计。A2-5、6、7搂位于北京华侨城地产项目的中心，楼间景观自然形成了一个中央景观区。中央景观区通过一条水系与已建成的一期连接起来。A2-5、6、7楼间景观设计秉承既古典又不缺乏浪漫的欧式风格，遵循绿色、健康、生态、以人为本的设计原则，分区设计，综合布局的规划手法，与整个项目的景观设计浑然一体，并与建筑设计相辅相成。

A2-5、6、7楼间中央景区是面积最大的景观休憩区，有一水系贯穿其中，溪水沿地形缓缓而下，潺潺的流水声，和着迎风摇摆的垂柳，另谱了一曲江南烟雨歌。圆形喷泉广场位于中央景观区的中心，也是整个项目的中心，为中央景观区乃至整个项目演奏着最辉煌的乐章。自然石材铺装的中央景观大道分别从南、北门延伸进来，两侧是大型树阵广场、欧式喷泉广场、儿童游乐场、欧式凉亭等等，都形成有效的休息空间。走在精心设计的中央景观区，扑鼻而来都是大自然的气息，回归大自然的感觉油然而生。

另外A2-5、6、7楼间景观在一期园林的基础上加大了地形的起伏，使绿化景观更富有层次，而且形成集中的中央景观区，形成住宅中的花园。

建筑设计：

本工程为北京华侨城的续建项目，整体规划是3栋南北行列式方式布置的高层楼座，四周为小区集中绿地所环绕。组成开放于环境的布局方式，建筑从周围较为低矮的楼群中寻求一个高度的突变，而建筑密度也显著降低，丰富了整体的的空间尺度。

规划策略：

基本思路是营造一个全面提升居住价值的高品质住区，更突出高档社区的优越感，做到物有所值，物超所值。设计考虑对城市的尊重和区域的提升，注重营造城市之责任及客户居住价值的提升，以小区集中绿地结合宅间绿地的规划视角，让楼座直接从绿地中生长出来，有利于小区集中绿地开放空间的架构，形成绿色、有机、通透的城市开放空间；提供给居民洒满阳光并富于旋律感的建境。其他如人车分流的交通设计，步行系统的设计等，也都体现了以上设计原则。

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