小户型、低价位 下半年沪市场仍唱主角

受到长期以来宏观调控的影响，上海楼市的高歌猛进看似也要回头了，上半年供求双方成焦灼状态，整体市场成交低迷。据上海中原最新数据显示，今年上半年成交量相比去年同期下降了15%左右，上海中原研究咨询部经理马冀认为，市场多空博弈的僵持直接导致观望氛围持续加剧，在从紧的货币政策的影响下，买卖双方的市场信心仍无法完全恢复。那么在如此情形下，市场下半年的购房热点将会集中在哪些方面？

从区域来看，闵行、松江、宝山、浦东和南汇成交量（不含配套动迁）依旧位列前五，在供应集中前提下，下半年这些区域也将是主流成交区域，其中闵行颛桥板块、松江九亭和新城板块、宝山张庙和西城区板块、浦东三林板块以及南汇周康这七个板块在上半年表现优于其他板块，无论是后续大量供应还是惯性作用，这些板块在下半年仍将继续被看好。此类区域的二手房市场同样被普遍看好，随着上海轨道交通的越发成熟，区域之间的距离被大量缩短，加之该类板块二手均价相对中心城区更有实惠，受到不少青年置业及外来成功人生的欢迎，如位于6号线华夏西站旁的“中房樱桃苑”自开盘以来即受到大量关注，二手房价一路上扬，目前一套133平米的楼盘报价在205万元；而松江九亭板块目前已然成为青年置业家的首选之一，如板块内的“奥园”、“九城湖滨”等楼盘。

从成交面积来看（不含配套动迁），上半年主流的两个面积段为70-90平方米和90-110平方米，分别占总量的18%和20%，小户型尤其是90平方米左右的小户型，在下半年会有更多的上市，预计下半年70-90平方米将成为成交最主流面积段，比重将达到25%左右。由于市场前景不乐观，大面积户型将滞销。

从成交价格来看（不含配套动迁），今年上半年单价主要集中在6000-8000元、8000-10000元以及20000元以上，出现较为明显的分化，一来是受到去年价格上涨后，外环内许多楼盘都窜至20000元上下，二来是受到今年市场恶化，外环外部分楼盘降价抛售，最终导致价格出现分化。从目前情况看，外环内的部分楼盘在下半年也将采取直接降价或变相降价策略，预计下半年中价位比重将上升，特别是16000-18000元档次，其次8000-10000元仍将是主流成交均价，据上海中原研究咨询部调查显示，70%-80%的受访者表示即使买房，也会选择单价2万/平米以下的楼盘，由此可见下半年趋势使然。

综观以上内容，不难发现市场下半年的购房热点将集中在小户型、新型区域板块以及低价位三方面。而除了一些有亮点、品牌开发商的楼盘外，其余楼盘将在下半年很难有较好的表现，市场前景不容乐观。

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