江宁楼市一团和气 龙湖湾PK瑞沨名苑谁与争锋

今年上半年，在全城房产销售普遍走冷的大环境下，江北楼市不断遭遇价格战，江宁楼市却显得“一团和气”，大多数楼盘都卖得不错，一枝独秀成为今年楼市中的“热岛”。不过，江宁即使在这一派欣欣向荣的繁华之下，由于楼盘的品牌、项目设计、甚至是战略布局的差异，同样类型的住宅也可能会有完全不同的境遇。当今楼市，每天都处在非常时期，这次我们就拿同是江宁板块的东方•龙湖湾和天元瑞沨名苑来做一番近身PK赛，看看它们在真正的较量后谁会更胜一筹。 【延伸阅读：2008南京楼市年中风云榜  】

1.品牌售价    经济高效VS昂贵低效

东方•龙湖湾是由上市公司五矿建设附属公司——龙建（南京）置业有限公司全面开发建设而成。龙建置业凭借雄厚的资金实力和“以人为本”的开发理念，将方山脚下最为拥有自然与人文气息的风水宝地收入囊中，打造成30万方和谐地铁人文社区。目前项目均价为5400元/㎡，在售面积56-190㎡，毛坯房，2009年3月交付使用。这个售价比较经济实惠，一年不到的交付时间相对较快，性价比较高。 【延伸阅读：嫌房价还不够便宜？看二手房杀价24招全攻略  】

天元瑞沨名苑是南京江宁市政建设房地产开发有限公司在江宁区天元中路开发而成，总建筑面积达58000平方米，由3栋小高层和1栋高层组成。整个小区设计以高层塔楼围合中心绿化景观为主导思想，目前均价为6500元/㎡，在售面积55-136㎡，毛坯房，交付时间为2010年5月。与东方•龙湖湾相比，天元瑞沨名苑每平方就高出1100元，再多等一年又两个月的时间，价格略贵且交付时间迟缓，这势必让等着娶老婆的准老公们大大擦一把冷汗了。

2.环境配套    风水宝地VS噪音之困

东方•龙湖湾项目位居江宁大学城核心区，东侧为大学城景观轴龙眠大道，北侧和西侧为绿色生态公园，江宁体育中心近在咫尺，方山旅游名胜区与项目毗邻。大学城商业中心在其南侧，规划中占地100亩的文化艺术展览中心与项目隔一天然水库相望，优美的居家环境营造优雅的生活质量。从风水学角度来看，这个地理环境也是非常的好。龙湖湾背靠的是生态公园，项目中心景观带还有2个湖面及绿化中心，整个小区依坡就势，错落有致，绿化率超过40％，尽收方山与九龙湖的真山、真水之灵气，当然大大有利于入住业主的运程与健康。 【延伸阅读：炒房客与银行谁是虎谁是伥 房价暴涨都不清白  】

天元瑞沨名苑处位于天元路和竹山路的交界处，这里将会是地铁一号南延线竹山路站的位置，地铁站口就在小区的门口，可以直接从小区里面进站。出行是方便了，但是小区紧邻地铁站，噪音就是个不得不面对的大大难题，对居民以后的生活和作息都极其不利。开发商虽然承诺窗户会采用双层隔音玻璃，但究竟能隔音多少，还得等业主真正入住后自己去体验了。

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