今年西安购房要理性 观望并非上上策

衣、食、住、行乃人生大事，在经历过暴涨的房价之后对于“住房”的只能看看的购房者对能拥有一座居所则更加在意。进入2008年楼市一改去年的“高昂风格”呈现出一派低靡态势：银行压缩贷款堵住了开发商的“输油道”、地震增加了百姓的住房恐惧、深圳等一线城市房价暴跌亿万炒房客转瞬变成民工……这一切情况的出现都让西安老百姓很乐意的走进了“观望”：楼市萎靡房价下跌，有购房需求的人群自然会乐意观望，乐意等待，乐意睁大双眼看看房价到底会降到什么程度，也更加乐意买到最便宜的房子。这些都无可厚非，“物美价廉”是每个人在够买商品时的期冀，尤其是在购买“房子”这个相对昂贵的特殊商品时，价格的波动更是成为了购房者的主心力量。

只是，购房者如此等待下去真的能“等”到最便宜的房子吗？近日看到新京报记者用过一个很形象的比喻解释了这个问题，他认为现在就是购房的最好时机“如果想便宜在想便宜可能就永远也买不了房子，就像购买电脑、手机一样，今天不买，过一两个月肯定再降，等过了一两个月，又再过一两个月，还是降，如此，就别想使用手机、电脑了。那就干巴巴的看着别人使用吧，永远做个羡慕者好了”。【查看原文】他的想法也提醒我们在降价面前也要保持“理性”及时调整好心态，在有能力购买、楼盘品质优良且房价相对走低的如今及时购房还是那些有自住需求人们的上策。

2008年西安房地产市仍旧是一个健康的市场，而且大量的住房刚性需求仍然存在。虽然由于各种原因使置业者延缓购房日期，但是按照以往楼市发展的经验来看，在大的政策出现的观望期包括之前的几次宏观调控之前出现的观望期在业内人士眼中看来就是一个购房的绝佳时期。首创新开的赵总表示因为在目前阶段，开发商与置业者之间处在“互相观望”的阶段：在购房者都持币观望的时候，开发商也是在观察整个市场的反应，整个市场的动向都是取决于供求双方互动的关系。置业者如果在这个期间如果能够出手的话，应该是买房的最佳时机在今年的9—10月份相对来讲还是一个房的黄金季节。

另外，今年股市的暴跌与持续低迷也非常有可能使股市的资金转而流入楼市，从而造成楼市的另一个理性回归中的反弹。当购房者对整个态势把握明朗，看的很通透的时候整个西安楼市可能有会出现一个新的变化，选择房屋的余地可能也就随着缩小。作为自主型购房者，在西安市场住房类型“百花齐放”的情况下，看看自己有多少钱，选择这个住房到底适合不适合，一定要及时选择适合自己的房屋住进去。

除过刚性需求、股市资金流动外建筑成本对于房价的影响也是一个不可忽视的因素。亚建地产张总表示从2008年出台的相关政策以及物价、人工、材料上涨并不能短时间内折射在房价上。但是在半年以后应该会在房价上有所体现。因此在这些客观因素的作用下明年的房价还会出现调整。所以按照目前房价水平，购房比继续观望半年再买还是要便宜很多。

房价暴涨面前，够房需要理性；在房价出现下跌时，购房更需要理性。房价的波动所受的制约因素较多，并不会单纯的因为特定因素而出现上浮或下降。经过适时的“观望”置业者可能会等到满意的心里价位，但“观望期”的长短一定要合理把握，“观望”并不是握在消费者手中的“上上签”。因此消费者在购房观望期一定要保持清晰的思绪宏观的看待整个市场的变化，结合自身消费能力以及项目的品质理性购房，合理置业。

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