张新益:重庆楼市目前处于"消化期"

“去年我市共成交商品住房面积3000多万平方米，同比超出了1000万平方米左右，因此目前楼市还处于一个‘消化期’。”6月27日，对于我市目前相对低迷的房地产市场，市开发办主任张新益在地产行业与媒体交流会上作了上述分析。他还表示，由于重庆楼市的刚性需求量大，目前是一个相对好的买房时机。

市场现状：

市场处于“消化期”

尽管炎热的6月已经过去，但重庆楼市的商品房交易量却显得不温不火，甚至有些清淡，重庆楼市怎么啦？

“目前的房地产市场状况与去年的走势有关。”市开发办主任张新益表示，据统计数据显示，2007年全市一年实际登记销售商品住房面积为3293.14万平方米，其中主城区实际登记销售商品住房2066.83万平方米。张新益说，全市的成交面积同比增加了1000万平方米左右。

他举了一个形象的比喻：吃东西吃得太多了，需要对肚子的气胀有一个消化过程，而目前重庆房地产市场就处于“消化期”。

应对之策：

利润恢复合理区域

去年我市房地产市场在多重利好消息（重庆直辖10周年、试验区等）刺激下，不但商品房交易量大幅上涨，房价的涨幅也出现大幅上扬。市国土房管局的统计数据表明，去年主城区商品住房建筑面积成交均价为3155元/平方米(套内面积成交均价3800元/平方米)，同比涨幅度达到15.1%。

张新益称，去年主城巴南、北碚等地，房价最少都涨了500多元/平方米，涨幅约20%，其他区或者楼盘一般都涨了800～1000元/平方米，有的更高。因此，他建议，在目前的市场情况下，开发商应该将利润恢复到合理区域。而对市民来说，目前购房也是一个比较好的时机。

后市展望：

明年商品房价格走高

由于大量的刚性住房需求和房产开发成本的提高，明年的商品房价格会继续保持上升趋势。“按目前的个人住房银行贷款利率，房价涨幅至少要8%才能使房子保值增值。”张新益表示。

张新益表示，我市的城镇化进程，每年将对房地产市场有1000万平方米以上的住宅需求、部分改善性住房需求、主城区1100多万平方米的拆迁，这决定我市对住房市场存在着很强烈的刚性需求。另外，去年一些开发企业高价拿地的产品也会在明年面市，因为成本的提高，房价肯定也会提高。

参加交流会的重庆市委副秘书长周传航表示，房地产业目前是我市的支柱产业，对全市的税收、就业和相关产业的拉动作用都非常大，我市有关部门会进行有针对性的调研，采取措施引导房地产市场的健康发展。媒体报道在坚持正确的舆论导向的同时，还要发挥舆论监督作用，有利于房地产行业健康有序的发展。

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