出来混迟早要还 房地产企业面临夏季大考

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炎热的七八月份，向来是地产业的淡季。今年的夏天，开发商们注定要经受一场大考：抗不过这两个月，可能就要面临破产、被兼并的命运。“出来混总是要还的”，电影《无间道》中的这句台词频频被拿来形容地产开发商。中国指数研究院华中分院院长朱戈解释，前些年房价持续上涨，所有人看到的都是利于房地产发展的因素，如城市化进程、建筑成本上升等等，理性、非理性的资本统统涌入这个市场，导致市场透支，房价远远超过城市的平均收入水平。

而所有行业都有自己的发展规律，房价往上涨也必然会往下跌。“房地产业的所有参与者都没有风险意识。”朱戈表示，以前做错了、做过了的地方，一定要调整，房地产业必然会经历一个低谷期。由于不够成熟，不少开发商玩“假摔”，如制造畅销假象、先提高房价再打折等，使得购房人对其失去信任，“开发商再怎么降价，购房人也觉得是假的。”

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