开发商动歪脑筋 武汉银行阻截2000万元假按揭
民间借贷,利息太高,有的开发商动起了歪脑筋:签订假的购房合同,出具假的首付款发票,制造售楼假象骗取银行贷款。一家总部位于北京的股份制银行,上月在武汉阻截了一批假按揭,涉及金额超过2000万元。
该行武汉分行个贷负责人介绍,两个中型楼盘共递交了数十名客户的按揭贷款申请,在核查贷款申请人的收入证明时,发现这些购房人要么是开发商自己公司的员工,要么是该项目的建筑、安装等关联企业的员工,因此这批贷款全部不予批准。【延伸阅读:武汉数家银行未发放开发贷款】
上述负责人介绍,这是非常典型的假按揭。用员工或关联企业员工的名义贷款购房,由开发商支付这些“购房人”的月供。对于开发商来说,相当于用少量月供换来了大量低息贷款,如果市场回暖,开发商能顺利还钱;如果市场持续低迷,开发商肯定不会还钱,巨大的风险就落在银行身上。【延伸阅读:银行房贷产品推陈出新 还款方式多种演变】
一家主要从事二手房贷款业务的银行也表示,从今年4月份以来,该行发现并阻截了4笔假按揭。如一贷款申请人提供的原房东为张三,而这套房子的真正主人是李四,整个交易根本就是虚构。【延伸阅读:观察:省钱成最大卖点 银行房贷暗战风云再起】
江城多家银行对记者表示,从去年下半年房地产市场陷入低迷开始,假按揭出现的频率就大大提高,今年更多。
【小编观点】资金已成为中国房地产目前最主要的瓶颈,这是当前房地产行业公认的背景。于是,假按揭,在民间借贷、吸纳投资、借壳上市等等多种融资手段之外,成为开发商想出的又一大歪招。此招借消费者之民,使开发商获利,让银行买单。其交易之虚假,受害最严重的当属银行机构。这无疑给去年9月借提升二套房贷利率,以防范房贷危机的金融体系又添一漏洞。阻截是杀鸡儆猴,小编希望更大的调控措施还在后面。
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