深圳房价还在降 楼市复苏则要看到2010年

今日头条：观望中探底 武汉楼市博弈“开盘价”

降价！降价！是真跌了

深圳市国土资源和房产管理局不久前发布楼市分析报告显示，自2007年10月份以后，随着市场交易量的大幅减少，住宅价格出现调整。1～5月住宅价格分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米、11014.14元/平方米，房价连续出现下降，5月环比降幅为7.92%，降幅较前两个月有所减小。报告中指出，深圳房价经过较大幅度的调整后，基本回落到去年初的水平。

降价！降价！现在已经成了深圳楼市的主旋律，区别只在于降多少。上月初中海地产位于特区外的某楼盘开盘时，打出了“4980元起”的广告。虽然这个楼盘的均价7000元/平方米，4980元的房子仅限一套特价单元。

与中海地产的“假摔”相比，南山区某个楼盘则是“真跌”。该楼盘6月21日首批推出759套单位用于公开发售，均价9800元/平方米。起价7980元/平方米的单位共有20套。而记性好的市民则还记得，就在不久前，该楼盘位于上海宾馆显著位置的广告牌还标注着：均价10800元。

明年楼市进入“严冬”？

尽管深圳目前二手房市场已经出现了成交量放大的迹象，但业内人士并不认为这是楼市回暖的信号。深圳市社科院城市营运中心主任高海燕分析，这只是在市场回归理性之后，有刚性需求的购房者的理性选择。他判断，降价还会持续，而且会从特区外的大幅降价，蔓延到特区内。

不久前，深圳大学金融系主任国世平在接受媒体采访时，提出了“囚徒困境”的判断。

“房地产在高位的时候，需求在不断地减少，供给在源源不断地增加，这时候就要崩溃了，房地产可以控制住不降价，但是一旦高位没有需求支撑的时候，就会发生有名的‘囚徒困境’，因为信息不对称，你担心我降价，我担心你降价，最后会雪崩。”对于后市的判断，国世平认为，现在还只是深圳楼市的秋季，明年才会进入严冬，而深圳楼市的复苏则要看到2010年。

专家认为目前还只是深圳楼市的“秋季”,明年才会进入“严冬”,众多网友要求徐滇庆勇敢道歉

专家判断,降价还会持续,而且会从特区外的大幅降价,蔓延到特区内。本报记者陈以怀摄“人们对预期的预期，可能比物价本身更可怕。”今年“两会”期间，国务院总理温家宝在回答记者关于物价问题的提问时说。回望深圳楼市在过去一年间的起伏，可怕的预期正在将房价推入一个见不到底的深谷，一年前那种看不到顶的上涨预期，已经恍若隔世。

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