观点：盘整是经济规律 明年此时房地产或可回暖

“如果不受美国次贷危机以及降息影响，未来3-5年，7%的GDP增长是可以保持的，这说明当前的环境其实不是很差，明年这个时候，房地产就有可能有所回暖。”6月28日，路劲基建董事局主席单伟豹在博鳌·21世纪房地产论坛2008年年会期间接受本报记者短暂专访时坦言。

而对于到今年年底的房地产市场，单伟豹给出了“中性”评级。在楼市屡创新低的胶着时期，单伟豹是少有的乐观主义者。

“主流企业不存在百日剧变”单伟豹的乐观十分理性，他强调，当前楼市的盘整是正常的经济规律。

“有高潮就有低潮，哪个行业都是这样。”单指出，过去的2007年，房地产出现了暴涨，经济规律要求它必须做出调整。“这种调整主要表现在：一，企业重新分析市场需求，并对产品进行及时调整，二就是调整库存，减少新开工面积。”这种调整路劲地产也不例外。

“根据今年的势头，我们对土地储备目标进行了调整，目前土储规模够我们开发四年，也行了。今年，路劲地产暂时不会在土地市场有所动作。”单指出，现在很多企业也都在进行类似的调整，“这就是为什么今年还没有地王的原因”。

单伟豹透露，受盘整影响，房企的预期目标也普遍下降。“很多企业上半年预期目标都打了6折、7折。”然而，在单看来，当前环境并不是想象的那样差，业界不必过度悲观。

“以业界最关注的资金链为例，目前，房企资金的确还是比较短缺，但不是那种恶性短缺。”单认为，房企为了回笼资金进行打折销售，但并没出现亏本销售，只是利润率降低了而已。“在有利润的情况下，现金流只会越流越健康，只有亏本销售时，现金流才可能断裂。”单伟豹称，他本人不太相信百日剧变。

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