观望中探底 武汉楼市博弈“开盘价”
今日头条:楼市持续低迷 武汉今年上半年中介加速洗牌
武汉楼市的观望与博弈正在进一步加深。
记者近日调查显示,与京沪深等地许多项目选择逆市开盘、低价促销不同,武汉市一些原定于6月份开盘的项目推延至7月甚至9月。有业内人士透露,除了项目进度有变等表面原因之外,开发商在开盘价格的制定上举棋不定是最根本的原因。“这些开发商对于定价保持谨慎,期望在观望中暗中‘探底’。”
“楼市持续低迷,开发商在楼盘的定价问题上也非常犹豫。开盘价格太高不仅会影响楼盘销售量,而且消费者普遍存在‘买涨不买跌’的心理,这将使得后期的价格调整存在更大的难度。”川扬地产代理(武汉)有限公司总经理孙文凯说。【延伸阅读】房价达心理底线 武汉购房者开始出手
据记者调查,这些选择“拖盘”的项目,网上报价一般在4000~6000元/平方米,且大多位于东西湖、黄陂区和江夏区,类型一般为多层、高层的普通住宅项目,且均为中小开发商开发。
业内人士对记者透露,武汉中小开发商由于开发量小,在项目价位的制定上缺乏策划,没有足够的信心将开盘价格公布于众。“因此在市场状况不明朗的情况下,选择不开盘,但是可以内部销售,进行价格摸底。”【延伸阅读】独家:开发商VS购房者 底价有多远?
据调查,这些名义上没有开盘的项目,均可先进行内部认购并签订认购合同。当记者以普通购房者的身份进行采访时,对于“为什么不开盘”这个问题,某楼盘的销售人员表示:“不开盘您同样可以来看房、选房和定房,而且优惠幅度更大。开盘当天只是说所有信息都公开,而且没准开盘时好户型都已经没了。”
【小编说“市”】从年初开始武汉市大大小小的楼盘开始降价,有消息显示目前武汉房价已经下降了10%——15%,然而,这些下降的幅度并未打动消费者。开发商在楼盘的定价上也是非常犹豫。开盘价格太高会影响销售的进度,而价格太低又会损害了开发商的利益。于是很多开发商选择了不开盘,在价格探底上谁的价格打动了消费者就能率先抢占市场。
【一周关键词阅读】金九银十 2008楼市迷局 楼价到底 婚房置业调查 房价赌局
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