深圳房价止跌难改观望 楼市呼唤“软着陆”

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一路调整的深圳楼市似乎迎来了“转机”：中国指数研究院发布的数据显示，６月份深圳房价为１４５７４元／平方米，环比上涨３０．７９％。然而有关专家指出，这一“高水平”的数据主要是大户型和豪宅项目抬升所致，深圳普通住宅市场并未回暖，楼市只有结束观望状态，才能迎来“软着陆”。

今年以来，曾经是房价涨幅榜冠军的深圳却一直在领跌全国。来自深圳国土房管局的统计显示，今年前５个月深圳房价分别为１５０８０元／平方米、１６３１４元／平方米、１３６１８元／平方米、１１９６２元／平方米和１１０１４元／平方米。

到了６月，房价持续探底的情况，随着一批豪宅项目的入市得以改变。在豪宅项目的力挺下，６月份深圳整体房价达到１４５７４元／平方米，环比上涨３０．７９％。

但如果将６月份新增别墅项目的成交量剔除的话，６月深圳的成交均价大致为１１３４２元／平方米。从成交量上看，６月份深圳成交套数和成交面积分别为２９０５套和２８．３０万平方米，环比下降了３８．６１％和３０．２９％。

另一项数据也显示深圳普通住宅市场依然低迷。深圳市国土房管局公布第二季度深圳全市各区域普通住宅商品房交易平均价格显示，相对于今年第一季度，全市５６个片区住宅成交均价普遍下降，仅有一处持平。

业内人士指出，由于该平均价格是深圳市住宅房屋拆迁补偿的依据，具有较大的可信度和参考价值。它明确告诉购房者，深圳全市普通住宅交易均价全部都在下降。

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