南京租赁市场高温来袭 客源和成交量成倍增长

6月份，南京市二手房挂牌量为16000多套，成交仅3000多套。在销售惨淡的情况下，却出现了一股罕见的租赁热潮。我爱我家数据显示，与去年6月相比，今年6月该公司租赁客源和成交量都增加了一倍左右。针对大量的需求，各中介公司加大了对租赁市场的投入，租赁业务出现了大幅提升。

[数据]租赁量同比增了一倍

我爱我家数据显示，6月上旬与5月同期相比，该公司客源增加了14.7%，成交量增加了11.4%。6月中旬与5月同期相比，客源增加了18.08%，成交量增加了10.16%。就整个6月份来说，我爱我家市场部杨洁表示，该公司租赁业务成交增长明显，总成交应该在700宗以上，租赁客源和成交量与去年同期相比均增加了一倍左右。

据了解，南京其它大中介的租赁业务也有明显增长。截至6月29日，满堂红6月租赁成交量较5月份环比增长了20%，总成交440多宗。顺驰6月租赁成交量较5月份环比增长了56%，总成交近600宗。顺驰不动产首席市场分析师温晓卿表示，目前南京租赁市场挂牌量平稳，从租赁市场供需比分析来看，目前低租（月租1500元以下）供需比为1：1.31，这些低端租赁房源相对好租，成租周期也短，需求旺盛，目前在顺驰挂牌出租的低端租赁房源基本上5天左右就能成交。

[现象]转售为租情况很普遍

杨洁介绍，南京房屋租赁群体主要是外地来宁务工群体，包括公司、企业的上班族，以及刚刚大学毕业的学生。我爱我家统计数据表明：成交的租赁客户中86.89%为外地人，今年新来宁的人群中约有81%通过租房解决住房问题。南京地区现有各类大专院校41所，在校学生67.79万人，今年江苏省将有42.7万名高校学生毕业，南京房屋租赁队伍将进一步壮大。温晓卿说：“目前有大部分高校毕业生留宁工作的、部分外地来宁的大学生和部分留宁暑假实践的，已经开始寻找租赁房源，其需求占目前低端租赁需求的50％以上。”

“目前的供应略低于旺盛的需求，但由于大量房源转售为租，租赁房源应该是可以满足的。”温晓卿说，今年3月，位于白下区三条巷附近的一套60多平方米的老三房在该公司挂牌出售，挂牌价为9000元/平方米。结果3个月过去了，虽多次调价，这套房也一直没卖掉。最后，房主以月租1600元将房子出租了。“像这样转售为租的很普遍。”他说，该公司接触的客户中就有三成将房子出租。

需求旺盛的同时，房租也随之上涨，我爱我家数据显示，上半年南京江南八区普通租赁租金上涨了10%~15%。

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