冯仑力挺石家庄楼市 称09年重回正轨

事件背景

2008年7月3日，在出席“财富龙门阵”访谈时，冯仑再次点评了当前的楼市。在他看来，石家庄和深圳最能说明中国楼市的分化。冯仑表示，人均GDP处在4000美元的石家庄提出要“三年大变样”。因为石家庄楼市目前面临旧城改造的“拆迁需求”、小房换大房的“改善需求”、“投资投机需求”和年轻人结婚的“刚性需求”等四类需求。对于未来楼市前景，冯仑预测，由于政策规则和预期逐渐明朗，人均GDP在4000美元的城市，明年下半年开始房地产市场将重回正常运行轨道，房价每年会上涨5%至10%。

但根据石家庄调查队公布的统计数据显示，今年一季度，石家庄市房地产价格继续保持上涨态势。房屋销售价格同比上涨9.9%，商品房价格同比上涨11.7%，二手房价格同比上涨6.4%，房屋租赁价格同比上涨1.5%。二手房价格涨幅明显低于商品房的同时，二手房成交亦不活跃，成交套数同比减少23.5%。

到了5月份，石家庄市房地产销售价格同比上涨７．９％，比上月降低０．９个百分点，涨幅回落。统计报告认为，５月石家庄市楼市依然低迷，居民购房观望气氛浓重。５月份石家庄市房屋成交量大幅下滑，二手房成交量与去年同期相比下降３０％。商品房交易量较４月下降２０％。

时下，评点楼市，预测楼价似乎是“费力不讨好”。但是为了给购房者以参考，记者还是进行了采访和整理，看看省会各界人士是否同意冯仑眼中的石家庄楼市。

旧城改造的“拆迁需求”

“三年大变样，城中村改造是关键。”1月18日，在石家庄市城市建设“三年大变样”动员大会上，市长冀纯堂圈定了拆迁改造的重点：今后三年，将重点拆迁改造二环路、四横六纵、十五个出入市口道路两侧100到150米纵深范围内的城中村；同时，加快实施城市规划建设范围内其它村庄的改造，23个城中村被列入今年拆迁改造计划表。“今年我们计划拆除260万平方米的违章建筑和临建，争取拆除300万平方米。到6月中旬我们完成了266万平方米的拆迁工作。工作速度比我们原来预想的要好，而且在拆迁过程中没有引起矛盾。”石家庄市城乡规划局副局长吕军介绍道。在省会拆迁的痕迹随处可见，前期不少市民戏言，石家庄像经历过一场“地震”。拆迁对于住房需求的影响首先体现到了房屋租金上--来自省城各大房产中介机构的数据显示，从3月份开始旧城、旧村改造项目附近区域的房屋租金明显上浮，平均涨幅在20%左右。很多业内人士认为，拆迁后，城中村涌出的大都是低端客户，对于未来住宅消费的影响，还不明确。但是可以肯定的是城中村改造，拆墙透绿等规划的实施，已经造成大量的沿街商铺拆迁，这为未来商业地产项目，提供了现实存在的“准消费者”。中基地产总经理韩华平认为，“拆除城市主干道两侧的违章建筑是三年大变样一项重要内容，拆除违章建筑，这对于和平路这一城市主干道两侧的商业地产是一个绝对利好。尤其是沿街商业，现在就有不少人拿了钱到中基来找商铺。”

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