资金监管现"弯道" 未还清房贷按揭房也可买卖

按揭房转让步入便捷的绿色通道。上海市交易中心推出了全新的“二手房交易资金监管”系统，这一系统将打破以往按揭房转让前必须将贷款全部还清才能交易的流程，卖家将不再需要先筹措资金还清贷款，而是能够将房屋直接进行交易。目前，这一系统正在沪上部分中介公司和银行试点。

房屋有贷：交易之前先清旧账

贷款买房虽然可以使人提前拥有自己的房产，但是在将房屋再度转手出售的时候却会遇到不少麻烦。尤其是在卖方贷款没有还清，买家又需要贷款的情况下，房屋的交易手续十分复杂，比起普通的交易，需要绕一个大弯：卖家必须先拿出一大笔钱和银行先算清“旧账”。

由于卖方必须偿还抵押贷款，从银行赎出房产证之后才能进行交易过户，这样的交易时间会比产权房转让时间长，至少延长至1.5-2个月。此外，由于增加了交易环节以及需要接触的相关单位，此类交易必须十分谨慎，稍有疏忽，就可能引发纠纷。

目前，此类先付清按揭贷款的交易，在二手房交易中占据非常高的比例。合富置业的交易数据显示，贷款是沪上市民购买房屋的主要方式，目前，沪上有7成左右的二手房买卖，房源都有贷款需要偿还。

对此，沪上的普遍做法有三种：卖家自己筹集资金提前还贷；利用买家的首付款进行还贷；通过担保公司、经纪公司等先行“垫资”。

除了卖家自己筹集资金较为安全外，另外两种方法都具有一定风险。尤其是“垫资”这一做法，不但需要很高的费用，风险系数也很高，一旦遭遇了信誉不佳的公司，反而会给自己带来财务方面的风险。在2005年4月之前，当时“转按揭”业务还未被叫停，更多的买卖则是通过这一方式来进行的。

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