灾区购房新政“接踵而至” 成都楼市复苏提速

近日，根据国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施意见，灾区居民购置自住房贷款利率下限统一下调为现行贷款基准利率的0.6倍，最低首付款比例下调为10%。央行对灾区居民实行的购买住房新的优惠信贷政策，是落实灾区重建政策的内容之一。而早在6月15日，被人们称为“成都最牛购房新政”的《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》由成都市人民政府办公厅正式下发，《意见》涉及居民购房补贴、鼓励企业恢复生产等多个领域。这一系列新政的快速出台，在表现出政府对房地产业大力支持的同时，也增加了房地产行业恢复市场的信心，对震后成都楼市的恢复起到积极推动作用。因此，业内专家普遍认为：有新政护航，成都楼市将长期看好。

银行：贷款利率十年最低

中央银行对灾区居民实行的购买自住房新的优惠信贷政策的快速出台，这的确是为灾区人民着想。然而，相关银行信贷部负责人表示，在我国房地产市场特别是住房价格处于关键时期，对于房地产的任何新政策特别是放松住房信贷政策包括灾区在内，都要严格执行，防止错误解读和被人利用，以防扰乱房地产市场。

记者在采访中了解到，目前成都各大商业银行系统已经开始着手相关的政策设立，购房贷款利率以及首付比例下调的具体实施日期只需等待总行的通知。同时，各大银行将严格执行国家政策，在范围上要严格掌握在四川、甘肃和陕西灾区地区；在房屋性质上必须是自住用房；在利率上是现有基准利率的0.6倍（目前1-5年房贷基准利率为7.74%，5年以上贷款基准利率为7.83%）；在首付比例上最低首付款比例下调为10%。

建行省分行个人金融业务部负责人表示，新的信贷政策最大优惠是利息支出减少。一旦针对灾区居民的房贷新利率正式实施，3种贷款期限的利率下限将分别为4.536%、4.644%和4.698%，创下近10年来商业住房按揭贷款利率的最低。而最低首付款比例下调为10%以后，将大大降低购房的门槛。贷款利率低过了存款利率，政府救市得力，房地产市场将迅速得以恢复。

另外，此次房贷利率下调下限仅限于灾区居民。根据省内银行对于灾区执行各项优惠政策相关规定，灾区包括成都市、德阳市、绵阳市、广元市、雅安市、阿坝州6个地区受灾严重的40个县(市、区)，分别是都江堰市、彭州市、崇州市、旌阳区、广汉市、什邡市、绵竹市、中江县、罗江县、江油市、三台县、安县、梓潼县、盐亭县、平武县、北川、涪城区、游仙区、青川县、雨城区、名山县、荥经县、汉源县、石棉县、天全县、芦山县、宝兴县、马尔康县、金川县、小金县、阿坝县、若尔盖县、红原县、壤塘县、汶川县、理县、茂县、松潘县、九寨沟县、黑水县。

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