天价、低价齐出现 福州楼市变成“沙漏形”？

——户型走两极 天价低价齐出现

细看7月福州楼市走势，你会发现它从过去的金字塔状（即高端产品、中端及低端产品依次排序）变成现在的高端产品低端产品增多的“沙漏”形。

7月，阳光白金瀚宫、世茂天城、万科金域榕郡等一批高端项目开始上市预热，虽然其价格未最终确定，但业界根据其定位及成本，预测最高售价可达2万元/平方米以上。

一边是火焰一边是海水。在这些高端楼盘上市的同时，福州楼盘也尽吹打折风：一次性付款8折、开盘送3万至5万大礼，福州个别区域新上市的商品房价格甚至比去年同期每平方米下跌千元。
  房价高低分化，户型面积也走向两极，即出现了超过600平方米的平层大户，也出现了20平方米以下的迷你小户。

……

于是，进入盛夏，福州楼市出现了一幅罕见的图景：一边是面积超大、总价超贵的“二高”户型，一边是随着“90/70”政策、市场观望情绪加重而诞生的小户型、特价房，它们在楼市中寻找各自的生存空间。

现状 从金字塔状变成“沙漏”形

不难看出，高处是豪宅的天下：7月，阳光、世茂、万科三大“地王”项目同时亮相。虽然价格未定，但有传言说，它们每平方米的价格会在2万至3万元左右，业内人士对此传言多持认可态度。比如万科金域榕郡，其首期项目虽然是别墅，但其定价不仅直接影响到后期高层项目的价格，更会影响整体项目的运作成功。而阳光白金瀚宫的装修标准据称是福州最高端的，连工人房的洁具都是科勒品牌。而以福州“新地标”自喻的世茂天城，其身价自然要与其形象相符。

接下来还有众多万元豪宅，如融汇江山及一些之前已亮相、目前又有新房源上市的产品，如建发房产领域、三迪香颂枫丹、三迪凯旋枫丹等。根据记者统计，目前福州楼市中万元以上豪宅项目已达十余个，其数目之多，为历年少见。

低处热闹的则是特价房。进入7月，楼市打折风越来越烈，单以金山新区为例，平均房价已有“破六”的趋势。“6月底7月初，有楼盘打出开盘价8折的消息，这是福州楼市近十年中极少见的折扣。”一位业内人士告诉记者。“在福州近郊的一些区域，今年6月新开盘的房价仅为3400元/平方米左右，而去年，与其相距百米处的另一个楼盘，开盘价已达到5500元/平方米，以此计算，同一地段的房价相差了2000元/平方米左右。”

与房价高低悬殊成正比的是，房型面积的分化也越来越大。在市中心，有的楼盘甚至推出20平方米左右的小房源；而在一些尖端楼盘中，有不少面积在200平方米以上的“楼王”，更有甚者，阳光白金瀚宫推出了面积在600平方米左右的户型。

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