江北居住还是投资 从大势来看居住才是硬道理

价格谷底+未来前景，这两个鲜明特点让江北楼市从起步之初就备受关注。以往江北投资客的比例至少占到四成以上，今年上半年这一比例逐步回落，而自住份额呈现猛增态势。 【延伸阅读：南京楼市体温37摄氏度 总体走势平稳前景看好】

专家认为，投资份额的回落是个好现象，如果还继续扩大，对江北未来发展未必是好事，只有居住氛围浓郁，江北才能迎来更大的发展。

需求转向

一直以来，江北楼市的火热有目共睹，作为南京楼市的主战场之一，今年以来，在楼市整体遭遇“寒流”的情况下，江北楼市更是“雪上加霜”，成交量与去年同期相比大幅萎缩。造成这一现象的原因，不少人认为是江北供应量大，交通瓶颈却迟迟未能解决所致，但从市场反馈的信息来看，一个不可忽略的因素是投资市场的萎缩。

在投资缩水的同时，江北楼市的刚性需求却异军突起。苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，这是由于即便没有特价房，江北的房子仍然是全市最低价，因此对于有急切购房需求而经济条件有限的购房者而言，江北还是不错的选择。 【延伸阅读：潘石屹称楼市剧变已发生 “情况比预估还坏” 】

哪里最宜居

江北居住热方兴未艾，现在的关键是，对每一个想置业江北的购房者来说，哪里才最宜居？这需要精挑细选和精心比较。

江北购房者最青睐的实际上是三个区域，桥北、泰山和珠江镇。

桥北是江北开发量最密集、供应量最庞大的区域，这里以大盘为主，各个大盘都有自己的大配套，但大盘开发有一个显著弊端就是体量太大，分期开发，小区配套和市政设施建设会相对比较滞后，因此桥北目前入住的很多小区的业主生活并不便利。珠江镇现在配套比较成熟，日后出行很通畅，但价位过高，多在4800元/㎡左右。

目前来看，泰山板块是最适合居住的地方，它配套完善、出行畅达、人文气息浓郁，价格也不高，而且未来桥北规划中的商业中心、医院及学校等离泰山板块较近，稍显遗憾的是这么宜居的板块，在售楼盘却不多。泰来苑是目前该板块内认知度比较高的楼盘，老社区、人气旺、成熟度高、居住舒适，现尚有部分房源可售。

江北发展“新动力”

影响江北发展的因素有很多，最主要的是两点，供应量和交通瓶颈。其实供应量只是相对而言，置业江北的需求还是比较旺盛的，更主要的因素应该是交通瓶颈，那么当今年尤其是上月底，一系列的实质性交通利好出台和落实后，江北日后发展的跳板在哪里？很多业内人士给出的答案是泰山板块。 【延伸阅读：新华社破解楼市迷局 渐挤泡沫防楼市大起大落  】

一位业内人士表示，泰山板块现在的价值是被严重低估的，其实这里和桥北在未来规划中是一体的，并且是规划中的新商业中心、金融中心，也就说，泰山板块不仅现在的宜居指数高，未来的居住价值会更大，这里将是拉动江北发展的“新动力”所在。

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