2008年武汉高端市场走势分析

记者：您如何看待去年来楼市发展？

朱教授：武汉房地产市场由2007年均价整体上涨和开发商疯狂高价拿地，造成了07年历史以来最为火爆一年。对于去年楼市过于火爆，政府相频推出各类政策，土地政策、金融政策对房地产都有了一定的约束作用。

有人说2007年是“牛”年，不仅仅只是针对火爆的股票，同时也针对去年火爆的楼市，同时也是“政策年”。近期，中国社科院发布2008年经济蓝皮书预测，由于支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在，我国房价上涨趋势不可避免。不同城市因为不同的地域特点，会在房价上遵循不同的路线。

记者：您如何看待近年来武汉各区域房地产走势？

朱教授：以汉口为例，从早期的中央商圈密集型，到后来的东西两头发散型。2005年以后，随着大量外埠资本注资汉口，房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，另一方面，高端项目拉动了高端消费力量。目前，汉口房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，价格仍然稳步上升。

对于汉阳，同其它区域相比，房地产的发展较为落后，从整个区域市场来看，该区域内目前仅有世贸锦绣长江整个真正意义上的高价楼盘，均价超过1万元/㎡。尽管如此，近来汉阳区尤其是沌口开发区内房地产的发展还是较为迅速的。目前该区内已聚集了近60家楼盘，从市场接受情况来看也是较为理想的。

对于武昌，商品住宅市场呈现良性发展的格局。从物业类型上看，高层类住宅的销售情况最好，其次是小高层类物业，随着高层住宅的设计更加合理,人们逐渐认识到它的优势，高层住宅的销售持续升温，价格也节节攀升。从供需双方的发展趋势看，生活需求和改善需求是刚性的，其变化也是有规律可循的。

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