房价还未真正探底 后期楼市还将有一波降价潮

有关业内人士表示,后期楼市还将有一波降价潮

有关业内人士表示，前期市场观望情绪暂时放松、成交量开始上涨，然而，这并不能说明楼市开始回暖。后期，楼市还将有一波降价潮，直到中心区楼盘价格下降，郊区楼盘再经过一定幅度的调整，市场才能真正稳定下来。

有著名经济学家称，成交量上涨即为楼市回暖的信号。根据亿房网数据显示，六月第四周楼市价格涨幅0.77%，商品房成交量增幅31.92%,在经过了“五一”期间的微量上涨之后，楼市再次出现了价量微涨的局面。

是否回暖难下定论

去年楼市价格的上涨幅度是非常快的，一天上涨几百元的现象时有发生，这种不理性的暴涨局面似乎透支了武汉今年和明年的市场。购房者一等再等，迟迟不愿出手。销售压力和银行贷款压力压得开发商透不过气来，于是，送装修、调整户型等促销花样越来越多;从早期的9.5折到如今的8.7折，打折力度也越来越低。在这股猛烈的降价促销形势下，购房者似乎慢慢被打动。在“五一”期间有了一波小幅反弹，然而之后再次下跌，直至六月底成交量才再次回升。

武汉浦江筑城房地产顾问公司策划总监方略表示，尽管这些数据是一个信号，说明市场开始向稳定的方向发展，但是否回暖还难以下定论，需要看后期走势。武汉现代国民经济研究所房产研究部主任王芳也表示，每周的市场情况并不能说明太大的问题，每周成交的是不同的区域，有可能是价位较高的中心区拉动了整体上涨幅度。此外，房地产销售备案还存在一定的滞后性，使得这些数据没有太大的意义。要看市场是否真正回暖，要看至少一个月以上的成交均价和销量。

市中心还有下降空间

从年初开始，目前武汉房价已经下降了10%——15%，然而，这些下降的幅度并未打动消费者，本来打算购买一套房子用于结婚的李先生表示，去年房价虚高，房产行业存在太大的利润空间，如今的这种降幅还远远不够低，现在购买不划算，他决心要继续观望下去，直到市场真正稳定下来，才会出手。

而目前，已经有更多的楼盘加入到打折促销的队伍中来，但房价仍然处在微涨的局面。光谷一开发企业王先生表示，目前打折促销幅度较大的主要是郊区楼盘，中心区楼盘仍然还在坚守，打折和降价的幅度都不高。长期的高价状态，拉高了武汉楼市的整体房价水平，让市场达不到购房者的心理预期，因此，更加加重了他们的观望情绪，也导致了整个市场的低迷。然而，上个月，汉口和武昌中心区多家楼盘开盘后逆市热销，王先生表示，这主要得益于这些楼盘都采取了一定的降价销售方式。积玉桥一楼盘均价降到7300元/平方米，东湖附近一楼盘均价也降到7800元/平方米，与两个片区的整体房价水平相比，价位相对较低，因此，销售情况大好。这也说明，市中心还是存在一定的降价空间，如果谁能率先降价，谁就能快速占据市场。

方略表示，虽然相对一线城市来说，武汉楼市泡沫较小，但虚高的成分仍然有一定的比例。去年楼市暴涨，郊区楼盘虚高成分最大，同时抗跌性不够强。而郊区盘与市中心盘的联系很紧密，只有市中心的楼盘的价格降下来了，郊区盘的泡沫才会被真正挤出去，市场也才能真正稳定下来。

楼市调整期还会很长

房子作为一个大宗消费品，需要花费的是许多购房者一生的积蓄。于是，今年年初以来，市民抵制住自身的多种强烈的刚性需求，仍然坚守立场，和开发商对峙。但需求毕竟又是刚性的，因此部分开发商在价格上适当妥协后，部分迫切需要买房的购房者就顺势将这股需求给释放了出来。于是，就有了市场暂时出现的局部反弹。

局部反弹的存在是有一定合理性的，王芳表示，但从目前现状来看，楼市调整期还会很长。未来几个月，均价和销量还是不容乐观。面对开发商资金链的紧张和目前销量的不充分，市场还将再有房价战，但降价幅度和频率只能由市场说了算。

方略也表示，“根据目前市场来看，楼市调整期将持续到今年年底或明年年初。然而，不排除会有局部反弹的可能性。从这几次的反弹来看，购房者的购房欲望是很强烈的，只是市场尚未达到他们的心里预期或者推盘片区不适合他们的购房能力。然而，在10月-11月，将有一些片区的集中推盘，如果开发商选择正确的营销策略，购房者的这种刚性需求可能还会再次释放。”

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