广泛运用自身优势 武汉楼市发展还很健康

6月26日，受“大变局下中国房地产新契机高峰论坛上”邀请，著名经济学家、国务院国资委经济研究中心宏观战略部部长赵晓来汉为武汉房企高管“传经授道”，论坛结束后记者对赵晓先生进行了专访。

“还记得以前上大学时，每次都要从武汉路过，坐着火车从武汉长江大桥上过去，看着两岸的景象，就感觉这是一座不一般的城市。”赵晓先生回忆起与武汉的点点往事津津乐道，“厚重的历史文化积淀、拥有两江三镇的独特发展格局等等因素都对武汉城市发展起着巨大的推动作用，在我看来，武汉是一座有魅力的城市，我也很喜欢这座城市。”

武汉楼市的发展还很正常

有评论称武汉楼市泡沫化程度非常严重，甚至有人列出排行榜将武汉楼市泡沫排在全国第三位。武汉楼市是否存在如此严重的泡沫化成分？武汉楼市现状是否健康？

“我也看了相关的报道，如果说中国部分一线城市房地产市场出现了一定的泡沫化成分我是赞同的，但谈到武汉，我认为不大准确。”赵晓认为，有很多人拿人均收入状况来同房价进行挂钩比较是不对的，武汉人均收入确实同北京、上海、深圳等城市有着一定差距，但正因为差距的存在才更能表明潜力的存在。

赵晓解释称，一线城市人均收入已经达到了一定的高度，未来增幅会日渐缩小，但武汉作为飞速发展中的二线城市，未来人均收入相应增长幅度要比北京、上海、深圳等城市快很多，而且相对于房价而言，有数据显示武汉人均收入增长是要快于房价上涨水平的，所以单凭各城市之间收入差来确定房产泡沫化是不公平的，应充分考虑到收入增长程度。

“当然，从我了解的情况来看，目前武汉房价确实有一些偏高，有部分价值透支的情况出现，但这样的状况并非资本运作造成的，这与武汉房产商营销策略水平以及购房者心理承受能力都更大的联系。所以，从这样的情况来看，武汉楼市在经济领域分析是处于正常发展轨道的，绝对属于健康楼市范畴。”赵晓说，无论自住还是投资者，选择武汉楼市一定不会让人后悔。

武汉楼市应更广泛运用自身优势

“这次到武汉的时间不长，但是通过观察还是能看到武汉房地产市场发展的一些问题。”赵晓说，“从机场到宾馆的路途上，我一直询问着路边房产的价格情况，说实话，有些让我吃惊甚至觉得可惜。

赵晓说，机场高速附近有一大片的水域，工作人员介绍这是金银湖区域，是武汉最大的湿地生态区域，如此好的环境所在，完全是能够创造成为武汉的一个豪宅区域甚至是中部地区的一个豪宅坐标的。但后来了解到这个区域周边房价还在4000 元/平米上下徘徊，被武汉市民认为是郊区范围。

“ 这样的状况凸显了一座城市房产商营销运作水平，假如类似的金银湖区域放置到北京或是深圳，马上会被房产商视若珍宝大肆吹捧，亲水豪宅、生态宝岛等等相关广告语都不足以形容这样一个区域的稀有。但是武汉房产商放弃了这样的机会，证明武汉房产商的营销策略同一线城市比较存在着较大的差距。”赵晓称，武汉有着许多城市无可比拟的优势，但还缺乏包装和宣传意识，有很多很好的可以运作的事物都没有最大化利用。

赵晓笑着说道，“可能是武汉人已经习惯拥有这样的美景吧，所以并不认为是非常珍贵的资源，这个观念一定要更正过来城市才能获得更大发展空间。”

武汉城市发展任重而道远

中央批准武汉作为“ 两型社会”试验区，给武汉带来一次提速发展的良好机遇，武汉楼市又将从中获得什么样的提高和帮助呢？

“武汉将会获得一次飞跃，而担当“中部崛起领头羊”身份的城市也非武汉莫属！”赵晓对武汉未来发展非常有信心，“我们看到武汉的市政建设正在飞速发展，相信每个生活在武汉的民众都能感受到，所以武汉真正迫切需要得到解决的问题来自于‘软环境’。中国每一座成功的城市都会吸收很多外来的精华，比如深圳就是最好的例子，对于武汉而言，应该以更博大的胸襟来对待中部各省的文化，充分地将其中的精华发展成为一种”武汉精神“，这样才能使得城市更有特色。当然，这种软环境的建设并非一朝一夕能做好的，所以对于武汉这座城市而言还是任重而道远！”

赵晓最后表示，武汉构建两型社会肯定对武汉楼市有更大的促进，无论来自政府的大力支持还是自身素质的表现，武汉楼市都将长期在一种健康状态下成长，随着日益扩大的视野和积极开拓的市场，武汉楼市应有更好的明天。

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