武汉土地市场风云过后 寻求合作才是破局之解

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2007年武汉土地市场上风起云涌，一次又一次被刷新的楼面地价不断地冲击着业内人士的眼球，在那一时段，武汉各大开发商及代理商市场信心空前高涨。岂知，这段时间楼市的“燥热”只是暴雨前的一个插曲。

时间行进至2007年第四季度，国家宏观调控大旗竖起来后，武汉楼市仿佛在一夜间进入了冬天，狂热的土地交易市场一下子变得冷清起来。

2008年亦如此，5月13日，武汉市土地交易中心挂牌9个地块进行公开拍卖，除一个地块存在加价情况外，另外有3个地块均以起拍价成交；让人感到意外的是，居然有5宗地块在拍卖会上流拍，这让所有业内人士大跌眼镜，不过，可以确定的是，武汉楼市信心已降到历史冰点。那么在去年高价拿的地应如何操作才最为合理？

高价拿地企业已出现后悔情绪

“相对于全国其他一线城市，武汉楼市的悲观情绪要高出许多。”　垠坤(武汉)代理机构市场分析师邱超说道，“我刚去了一趟南京，南京楼市也出现了局部遇冷的情况，但是悲观情绪还不至于像武汉市场这般浓厚。”

邱超认为，出现这样的局面就是去年武汉土地市场上疯狂拿地、疯狂加价的后果。一些有着炒作概念的地块价格甚至被抬高到起拍价的数倍之上，这是市场中不理性情绪的流露，而当初的信誓旦旦到现在萎靡不振，部分开发商应该为目前的局面买单。

一位代理机构策划总监称，在与部分去年高价拿地的开发商老总接触时可以看到他们流露出了很强烈的后悔情绪，认为当时操作思维非常不冷静甚至有些头脑过热。

“作为公司业务决策者，他们手中的权利也决定着公司的走向。其实楼市应谨防大起大落，之前的狂热和现在的过分悲观都是不正确的，毕竟作为国民经济的支柱产业，楼市的兴衰不能仅凭一年的状况来下定义，说不定在明年这些开发商还能翻过身来，他们应该积极思考未来需要做的事情。”该营销总监认为。

湖北中原地产营销策划有限公司研究部经理祁晓睿则认为市场或许并没有想象中的那么糟糕。他说，去年高价拿地的一些企业到目前基本都还没有把地块拿出来投放到市场，而去年能高价拿地的企业也证明其企业资金是非常雄厚的，他们能顶得住这段时间的楼市寒潮。

“当然，不是所有的大型房企资金都非常雄厚，某些企业去年超越市场规律扩展导致其资金链出现了问题，而其融资渠道也不够顺畅，这样的房企或许将面临洗牌境遇。”　祁晓睿称。

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