榕二手房源两成是抛售房

“急用钱，抛售，直降１０万元”、“出国抛售，低价跳水转让”……近期，福州二手房市场类似的抛售房源广告多了起来。

来自国广一叶、麦田、双安等多家大型中介的数据称，受股市、楼市低迷影响，投资客因手头资金紧缺，遂纷纷抛售二手房。自5月份以来，抛售的房源剧增至２０%左右，售价多比同区域二手房价格下降１０%。另外，受成交量低迷影响，砍价空间也变大。

房东憋急了 低价出手

昨日(7.2)上午，记者在麦田、双安中介的几个门店看到，相当多的抛售类房源挂在告示牌和网站上，店员也忙碌着通过电话向购房客推荐这类房源。

“房东一降价，单子就成交了”，麦田中介的一位店员称，尽管６月份以来，店里的总成交量一般，但是这类抛售房源一多起来，购房客的热情就明显高了，选择高性价比的余地也多了，原先因房价太高而谈不拢的很多单子，很快就成交了。

麦田中介市场调研部的一位负责人称，已至炎夏，福州二手房市场迎来传统的６、７、８三个月的淡季，此前还预期“售价合适，多赚点，早点出手”的投资客，这回也急了，为了周转资金，就把手里多达数套甚至十来套的房源，全部打包委托中介出售，价格比同区域二手房价低了１０%。

除了投资客抛售外，另据业界消息，目前二手房源中约有四成房东也开始大幅松动叫价，以一套６０万元的房源为例，若买方有意买，砍个两三万元是没有问题的。业界分析说，此类房东大多是为了买面积更大的新房而转让旧房；或因对楼市前景预期不好，担心房价继续下探，就想脱手套现。

货比多家 可淘到便宜房

“房市已是绝对的买方市场，急于购房的可以出手了。”福州国广一叶中介老总叶斌认为，目前抛售房源大多集中在金山、五四北，还有就是市中心已交房两年的高档新房，售价集中在６０万～８０万元，除了房东降价外，买方的砍价空间仍然不小。

“有些房源仍有价格下探空间”，叶斌称，抛售房源中的相当部分是属于地段佳的品牌开发商的优质房，这类房源属现房，小区配套看得见摸得着，相对于楼市低迷中开发商预售的期房，风险要低很多，建议购房者重点关注这类房源。

福州市房地产经纪人协会有关负责人称，目前的抛售房源大部分集中在一些大型品牌中介手中，相对于运营艰难的中小型中介，大型中介在资金交易安全等方面存在优势，购房户选择中介时应“货比多家”，避免所选的中介因资金链断裂，卷走购房款。

不过，福州房地产专家陈国旺也提醒说，抛售房源固然可刺激二手房成交量，但仍有不少中小型中介在玩抛售噱头，购房客不要轻信“急售”、“超低价”、“吐血大甩卖”、“惊爆价”等，一定要货比多家，以淘到性价比高、资金交易风险低的房子。

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