万科启动中兴五四北板块 将成楼市最热门板块

——鼓楼区均价8957元/㎡，居上周福州各区房价之首

万科启动 中兴五四北板块

上周，除了晋安区与台江区楼房均价有所下降外，其他三个区均呈上涨态势，鼓楼区住宅成交均价达到了８９５７元／ｍ２，是６月下旬的最高位，主要是由运盛美之国与大儒世家朗园两个楼盘冲高。而晋安区五四北板块则因为部分经济适用房的成交，以４９３８元／ｍ２的均价成为上周销售价最低的板块，其销售套数也仅为４４套。

上周稍显“惨淡”的五四北板块也不乏利好消息。据悉，福州近期将会开通４条公交线路，投放６８辆车来满足五四北居民的出行需求。另外还将调整８１１路、１９路公交车，延伸至五四北中心区域。

传统五四北的概念是福州城市新区，福州的后花园，经过几年的开发，现已形成比较成熟的社区，但在近年福州兴起的金山浦上、东区、五四北三大板块中，五四北的配套发展稍显滞后，只是在今年才有了大动作——缓解内涝的人工湖和打通福州北大门的贵新隧道，两大改善五四北地理环境的市政工程，都是在今年动工。

业内人士认为，传统的五四北是单核心线路，主要楼盘集中地带在利嘉路两侧，它并不像金山那样具备网状交通线。虽然距离城市商务中心五四路比较近，但是距离商业消费中心东街口、“万宝商圈”都比较远。如果有新的公交线路开通，那么对在售的三盛中央公园和三木家天下等楼盘来说，绝对是一个利好消息。

如果要更乐观、更宏观地来看待五四北的发展的话，应该把交通更加便捷、没有内涝威胁的福飞北路沿线也视为板块的组成核心之一。

福飞路沿线净地稀少，在早期康城和幸福城的火热之后，近期在此挑大梁的只有摩卡小城一个规模不大的项目。当然，该区域内最令人期待的还是将近３００亩的万科金域榕郡了。不知是物以稀为贵的原因，还是万科的品牌效应，上周末，万科金域榕郡示范区的公开，竟引无数城市精英前往观摩。

为此，有业界分析人士认为，万科的公开与启动，不但带来一个全新的福飞北路沿线板块，还将很大程度上中兴五四北板块，让五四北成为今年福州楼市最热门的一个板块。

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