6月杭城新房销量仅为去年3成 单价上涨1000元

1810套。据杭州透明售房网最新数据显示的这份六月的楼市成绩单，有些寒酸。

比起5月份的3361套，只有一半左右；再跟去年6月的6692套相比，只有当时成交量的30%。

量缩、价挺的行情，依旧保持。

6月成交均价14309元/平方米，这个价格比起5月份的13335元/平方米，单价上升了1000元。主城区目前可售房源17864套。

销量大幅缩水

去年6月份是楼市爆发的阶段。但今年的行情，已是今非昔比。

6月份，月成交套数在500套以上的只有滨江区一个区块，达到了667套。而5月份除了上城、下城和之江外，成交套数超过500套的总共有5个区域。

在单日的行情里，预定量在个位数的日子也不少。有时候预定只有1套的楼盘，也进入了预定的三强榜，还有两天的预定量总共就只有1套。这样的预定量，表明了后市成交的冷清。

在这样的楼市氛围中，滨江区成了最大的热点板块。不仅是因为推出的新盘比较集中，更大的原因可能是价格比较理性，产品也比较有特色。

6月整体均价比前一个月上涨1000元/平方米左右，但在具体区块中，价格上涨非常明显。最高的是之江区和下城区，提高近8000元/平方米左右；其次是上城区上涨4000元/平方米左右；再次是江干区、西湖区和滨江区，在1000-2000元/平方米之间。拱墅区价格平稳。

目前看来，价格最实惠的区域就是滨江区和下沙区，而下沙区也是唯一在万元/平方米以下的区块。之江、下城、上城、西湖、江干的价格梯度相对接近，都在1.5万元/平方米以上。其中之江和下城已经成了两万元/平方米均价的区块。

楼市成交虽然严重缩量，但价格依旧坚挺。

单个楼盘成交前三甲的名单被滨江区包揽了，银爵世纪公寓是老面孔，水晶城和钱塘山水湾都是新上榜的。

粗略而言，10强榜的楼盘价格都相对比较实惠，至少低于许多人原先的心理价位。一些原来预期单价在1.3万元/平方米的楼盘，实际的开盘价都在1-1.1万元/平方米左右。

在产品上，有一定特色的也不少，比如水晶城有一批LOFT，而中海.钱塘山水用一个挑高餐厅的紧凑魔方户型征服了市场。汇盛德堡则是地铁楼盘。

在高价楼盘中，西溪蝶园跟和家园的成交相对出挑。城西西溪湿地的景观、和家园园区的百年大树，都为这些好房子提供了最有说服力的资本。古人说“宁可食无肉，不可居无竹”。对居住外围环境的美好追求是房子非常重要的一点。所以现在的楼盘选址，越来越在乎景观。拿不到江景地的，就自己打造个人工湖。景观，已经从一种锦上添花的地位，渐渐成了必要元素。

豪宅成交清淡

成交均价最高的几个楼盘，绝大部分来自西湖区和江干区。如果画一张价格地图的话，城中和城东的价格更高一些。

有人说，今年的豪宅有些生不逢时。去年可以被风卷残云般销售一空的项目，拿到今年可能就要慢慢消化了。

整体销售量严重缩水，必然导致销售金额的减少。与5月份超过48亿元的销售金额相比，6月只有29亿元，销售金额减少超过19亿元。

水晶城是6月份资金回笼最多的楼盘，达到了3.4亿元。其次是钱塘山水湾，有1.9亿元。滨江区有那么多卖得火的楼盘，销售金额自然不少，占据了第一名，总共赚进8.4亿元。而西湖区在城市芯宇、和家园、西溪蝶园等豪宅捧场下，紧列其后，为7.3亿元。

如何快速地回笼资金，是目前许多楼盘最关心的问题。无论大小开发商，缺钱的很多，市场上想方设法要求融资的公司也很多。新楼盘固然可以自然地低姿态一些，博取更多青睐。但一些价格居高不下的老盘，碰到的问题就更为严峻。

一些大牌开发商对资金的要求非常高，因为他们有大全局的计划，有众多的项目。也许可以不在乎一个项目、一次开盘要赚多少钱，但金融血脉的畅通却是必须的。所以我们常常看到，在目前的情况下，大牌开发商的楼盘开的价格并不“大牌”。

本版数据来源：汉嘉机构、杭州透明售房网

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