上半年京沪二手房涨幅分析 北京下降上海微升

2008年上半年的楼市在“愁云惨淡”和喊跌声中度过，又到年中该交“成绩单”的时候了。那么，在成交量萎靡不振的情况下，大家最关心的房价到底是涨了还是跌了？分析反映国内楼市晴雨表的京沪市场可见端倪。

“我们根据政府相关部门公布的数据推算，今年上半年北京市一、二手房交易量预计将达到75772套，比
去年同期的101227套减少了25.1%，上海的新房交易面积同比更是减少了27.7%。”但21世纪不动产高级分析师孟奇对本报记者表示，成交量的下跌，并不意味着价格的下滑，尤其是二手房价格，仍然保持着稳中趋升的态势。

据21世纪不动产对近两年来京沪二手房市场中交易活跃的200个楼盘进行的监测显示，2008年上半年，京、沪二手房价格仍普遍有所上涨，最高涨幅超50%。

北京涨幅下降

据21世纪不动产的监测数据，今年上半年北京二手房价涨幅前十名楼盘的平均涨幅为24.7%，比去年下半年68.3%的涨幅下降了43.6个百分点，月平均涨幅也由去年的11.4%降为4.1%，房价上涨速度明显放缓。

其中，北京价格涨幅最高的项目是位于亚奥片区的海晟名苑，半年涨幅达55.6%，平均月涨幅达9.3%；其次是卡尔公寓，半年涨幅28%；再其次名是万国城，半年涨幅25%。

孟奇认为，多方面原因使得这些楼盘价格快速上涨：一是项目内部及周边配套齐全。项目内部的绿化率、容积率，项目周边的商场、医院、银行、交通体系，以及高档项目内部的会所都是房屋升值的基础保证。

二是项目自身的独特设计。例如卡尔公寓70%为12层的高层板楼，比较充分地利用空间的同时保证了房屋良好的通风、采光效果，此外该项目每套房赠送一间车库，保证了项目内部的停车秩序及业主居住的便利，形成其独特之处。

三是消费者定位明确。例如海晟名苑住户当中有30%-40%为外国人，尽管他们当中有不少人只是租房者，但这类消费者经济实力相对来讲比较雄厚，对租金、房价上涨的敏感度低，这类住户对于项目的稳步增值有着较强的支撑作用。

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