银行贷款中楼市占50% 一些城市房价可能下调

背景新闻

6月7日，中国人民银行宣布，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，于2008年6月15日和25日分别按0.5个百分点上调。这是我国今年以来第5次上调存款准备金率，上调后，存款类金融机构人民币存款准备金率达到17.5%的历史高位。

在从紧的货币政策下，国家统计局刚刚公布的数据显示，今年1月至5月，全国房价同比涨幅持续回落，从年初1月的11.3%，回落至5月的9.2%。

6月7日晚间，中国人民银行宣布上调存款准备金率1个百分点，此次直接上调1个百分点，而有别于往常0.5个百分点，至6月末，金融机构缴存的存款准备金将高达7.7万亿元。

从紧的货币政策仍将持续

陈立民说，此次直接上调1%，而且发布突然有其深刻的国内外背景，但彰显了政府大力抑制过剩性流动的决心，可以起到抑制货币信贷过快增长作用。此举预计将冻结资金三四千亿元。

陈立民说，从去年年底起国家就开始收紧信贷规模，对于这一信号，房地产行业很多人当时还很乐观地认为，银根收紧只是暂时的，但随着国际国内金融环境变化，持续的从紧政策出台，一些偶然灾害性事件并没有改变货币政策从紧的趋势，让银根放松的愿望落空。

而蔡为民认为，虽然此次上调存款准备金率是出于宏观经济调控需要，但其传递出的从紧货币政策短时间不会改变这样一个明确信号，房地产行业将普遍面临资金趋紧的大环境，这一政策对房企的间接影响不可低估。

房企资金链断裂几率加大

陈立民说，以前的流动性过剩是通过外贸顺差留在银行间的，而现在的流动性过剩已经开始扩展到实体经济部门。

蔡为民说，房企是资金密集型企业，对资金的依赖程度高于其他行业，随着国家一系列政策出台，房企过去那样“空手套白狼”好日子也不存在，一方面购地开发的资金来源紧张，一方面卖楼回笼资金阻力也不小，这使一些房企资金链断裂的几率加大。

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