解读《房屋登记办法》防止"一房二卖"等7亮点

国家建设部颁发的《房屋登记办法》将于今年7月1日起正式施行。新颁布的《房屋登记办法》有哪些新的转变？较以前的房屋权属登记管理办法有哪些新的亮点？对广大购房者物权保护有哪些好处？日前本报邀请大连房地产经济学学会副秘书长贾广葆对该办法进行了详细解读。

[转变]

[1]

由房屋确权登记

转为房屋申请登记

即由房屋权利人、当事人自愿向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法审核有关材料并将房屋权利和其他应记载的事项记载于登记簿上，从而有效地保护了权利人的合法权益。

[2]

集体土地上房屋

也可进行房屋登记

登记客体范围由单一的国有土地范围的房屋登记，扩大到国有、集体土地上的建筑物、构筑物的登记，规范了国有、集体土地上的房屋登记。在房屋登记上首先突破“城乡二元论”管理模式，使农村村民利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋申请房屋登记，同国有土地上的房屋一样，同样可以在国家统一房屋登记机构进行登记，并在登记簿记载和发放房屋权属证明，保护并规范了集体土地村民的房屋物权。

[3]

建立房屋登记簿

和发证相结合的制度

原先的房屋登记主要是“申请房屋权属登记，领取房屋权属证书”，而新《房屋登记办法》明确了房屋登记必须建立统一的登记簿，首先应把房屋情况记载于登记簿，然后才能根据登记簿记载的情况向房屋权利人发证。可见，房屋物权的设立、变更、转让和消灭只有在记载于房屋登记簿之后，才具有了登记力和排他力。这种登记簿制度和发证制度，有效地表明权利人就房屋所享有的权利的源证明文件，它能够清晰地展现房屋的权利变动状况，具有无可争辩的权威性和可信性。

[4]

房屋产权证证据效力

低于房屋登记簿

房屋产权证由原先的权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，重新界定为只是享有房屋物权的证明，明确了登记簿是房屋权利的归属和内容的根据。即房屋权属证书不再是房屋权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，其只是享有该房屋物权的证明，而不具备代表房屋物权的功能，其证据效力低于房屋登记簿。

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