融资遇瓶颈 开发商缺钱加剧 "地王"退地成风

“地王”集体退地

今年，我国房地产市场正兴起一场声势颇大的“退地运动”——各大地王由于承受不了资金短缺的压力，开始集体“退地”。

在上海，去年的“普陀地王”遭遇退地。去年9月，长风生态商务区4号东南地块以3.14亿元起拍，最终被“黑马”上海志成企业发展有限公司以11.04亿元收入囊中，楼面地价高达1.65万元/平方米。而近日，志成企业因为没有在规定时间内交齐土地款，土地被政府收回。

这并不是第一家“地王”所面临的悲惨遭遇。

同在去年9月，福建融信地产以总价9.04亿元、每亩单价近2000万元的高价拍得白马路地块，成为轰动一时的福州“地王”，楼面地价高达9953元/平方米。到今年3月初，融信地产不惜损失7000万元土地保证金，将昔日高价拍得的土地退还。

小型开发商干脆毁约退地，大型开发商只能另寻出路。

5月14日，粤宏远Ａ下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司，以500万元的价格售让了北京万信投资发展有限公司所持有的东莞万科置地有限公司50％股份。而东莞万科置地手中所持有的地块，正是一年前地价狂飙时，以14.12亿元拿下的地王——东莞市南城水濂村地块，当时折合楼面地价为3772.3元／平方米。此后东莞房价一直下降，近半年来的平均房价约在6000元／平方米左右，如果以目前的销售价格计算，东莞万科置地当初拿地价格几乎没有利润可言。

据统计，今年3月中旬以来，已经有6家房产企业挂牌转让部分股权，这些企业持有的土地包括浦东陆家嘴的黄金地段地块、安徽合肥的土地项目等，出让方有上海强生房地产开发经营公司、宝钢集团等大型企业。

“地产开发商在疯狂拿地及囤积土地的同时，也在制造泡沫。”业内人士认为，去年土地市场疯狂之时，一些开发商为了拿地不顾实力、不惜成本，可一旦市场形势有变，这些开发商就将为自己的不理智付出代价。

房价面临巨大分化

随着宏观调控的进一步加强，我国房地产市场正经历剧变，房价也日益分化。

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