独家揭秘：开发商VS购房者，底价有多远？

【今日重点阅读】

独家调查——购房者：武汉房价心理区域值3000-6000元/㎡

大话成本——开发商：“楼盘利润一般在8%—10%之间”

深度观察——开发商VS购房者，底价究竟有多远？

6月进入尾声，盛夏的烈焰越来越猛烈的袭来，武汉楼市几月间深处的价格战漩涡似乎还早未退去。近两周，关于“武汉楼盘成本价”的话题探讨被层层拨开，持续今年半程之久的打折优惠风潮，究竟“折”下了多少武汉房价？6月22日，搜房网举办以《成本揭秘 众开发商齐聚首次“晒房价”》为主题的大话地产座谈活动，武汉几家主流地产商公开直面“成本”问题，进行深度剖析；而另一方面，搜房网网络调查《武汉购房者心理价格》结果已出炉……买卖双方在房价上呈现出了多大的空间？搜房独家推出《揭秘江城降价潮来袭》系列之四：开发商VS购房者，究竟“搏”利多少？【延伸阅读】【大话地产】成本揭秘 众开发商齐聚首次“晒房价”

购房者：武汉房价心理区域值在3000-6000元/㎡

据搜房网调查显示，购房者对武汉房价心理区域值在3000-6000元/㎡，其中27.16%购房者：中心城区房价6000元/㎡封顶；21.41%购房者：副中心房价4000-6000元/㎡较理想；四分之一购房者：中环线房价3000-4000元/㎡；13.51%购房者：近郊房价不超3000元/㎡。【延伸阅读】武汉开发商首次晒房价 土地成本接近四成

开发商：楼盘利润一般在8%—10%之间

在6月22日举行的大话地产上，多家开发商首次对外公开了下属楼盘的成本结构，以及利润计算方式。其中，作为武汉最大的房地产开发公司，武汉统建给出了这样一份成本数据：除去土地、建安、管理、各类税费外，楼盘利润一般在8%—10%之间。”【延伸阅读】打折效应初步显现 江城房价比顶峰下降3%

【关注1】毛利仅为180元/㎡

据盘龙城珩生领袖城的策划总监邱先汉介绍，他所在楼盘均价为3620元/㎡、对外售价为3800元/㎡，毛利仅为180元/㎡。【延伸阅读】武汉地产商公开晾成本：毛利仅为180元

【关注2】市场低迷跌破成本也正常

深圳一家企业武汉公司负责人认为，市场下滑时，房价走势不是成本说了算，而受供求关系影响更大。虽然不少楼盘近两年拿地成本高，目前的售价的确不存在暴利，但能顺利销售完毕已是万幸。“楼市火爆时，开发商追求利润最大化，不可能按成本价卖房；同样，楼市不景气时，为了生存，低于成本价，开发商同样要清盘。”【延伸阅读】土地成本近四成 武汉楼盘配套不同房价大不同

【一周关键词阅读】6078元/平    底线    9折到7折    10大区域价格   降66.19元

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