“退地”损失1.1亿 志成铁定败走普陀

11亿元的天价拍下普陀“地王”，现在志成不仅将出局，还会损失1.1亿元。

2008年4月之前，上海志成企业发展有限公司董事长郑建禄并未想到自己会突然成为上海媒体关注的焦点。早报记者获悉，将公司此前高价拿到的土地退回，志成或许将损失达到1.1亿元的土地出让金定金。面对楼市的一个严寒周期，1.1亿元的取舍之间，这名浙江金华建筑承包商选择了断腕求生。

以车换股，金华商人发家

1999年5月，来自浙江安吉的商人黄春新和他的合作伙伴方高明以500万元注册资本金成立了一家房地产公司“志成企业发展有限公司”，注册地址是松江区泖港镇新乐路58号。

2000年6月，公司与上海市九亭经济联合总公司签订了九亭镇房产开发区约300亩土地使用权的出让合同，获得九亭镇房产开发区约300亩土地的商品房开发权。

2001年，38岁的郑建禄带着自己多年来积累的从事建筑承包赚到的第一桶金来到上海。第一步，他把这笔钱投进了志成。

2001年初，志成企业加入两名新的股东，郑建禄和章向东以906万元的价格换得志成51%的股份，随后公司注册资本从600万元增加到1200万元。到2001年1月12日后，公司的股权比例变为郑建禄41%、黄春新39%、另两名股东各自持有10%。

2002年11月，郑建禄以1350万元一次性买断黄春新手中的39%股权，为支付这笔买断费，除了支付1200万元现金之外，郑氏还把自己的一辆宝马、一辆丰田和一辆桑塔纳当作抵押折合150万元。

同一年，另一名原始股东章向东的10%股份也被郑建禄收回。方高明的10%股份则被转让给了郑建友。1969年出生的郑建友从名字上来看，似乎是郑建禄的弟弟。

一番努力之下，郑氏如愿获得了从浙江跨进上海的第一个房地产开发项目。他也从家乡一名为开发商提供服务的建筑承包商变身真正的开发“老板”。

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