专家认为：对三类人来说 租房是最理性的选择

据业内人士介绍了解到，在欧美、日本和香港地区，也不是多数青年人刚参加工作便去购产权房，流行的住房时尚是先租房后买房的“梯度住房消费”模式。这是市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。他们认为，对于三类人来说,租房是更为理性的选择。

一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生。据记者了解到，目前大部分买房的毕业生当中，父母提供购房首付的情况占绝大多数，尽管对于创业初期的购房者来说，为了提高居住品质，以父母提供首付的形式买房未尝不可。但是一般来说，刚刚工作的年轻人月收入约在2000元左右，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金约1000元。就目前南宁租金价格来说，刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。如果把父母养老的钱一下子花在买房上，无论从道义还是从风险角度来说，都不应该。

二是工作流动性较大人群。近年来，由于工作流动性的加大，换工作、跳槽已成为年轻人的家常便饭，在工作尚未形成相对稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，则会由此产生一笔不菲的交通成本支出。冯江流表示，这类人群最好租一套房子或与人合租房子。因为没有带不走的固定资产，来去自由，可以一心发展自己的事业。

三是收入不稳定的人。虽然存款准备金率已经逐步接近高位，但央行并没有就此放松，反而在今年6月7日宣布将继续上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，准备金率上调到17.5%的历史高位，进一步采取收紧银根的政策。金融机构一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的7.29%提高到7.47%，5年以上仍为7.83%。利率再次上调，贷款人的经济负担增加，少则几十元，多则数百元。而工作稳定性差的人，如果不结合实际考虑经济条件，一味盲目贷款买房，不仅会出现难以还贷的情况，还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。

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