房企圈地扩张减速 现在最关心的是如何消化土地

作为房地产企业“价值中枢”的土地储备也并非多多益善，大幅圈地有可能成为地产商的负担。随着行业景气度的回落，房地产企业拓展土地储备的速度正在放缓。

业内专家指出，相对于2006、2007两年的“圈地高潮”，今年房地产业在土地购置方面的投资降温，因土地增值而获得收益也将减少；强调开发效率、财务安全和扩张稳健的企业将更显示出优势。

谨慎拿地

对于房地产企业而言，现在最关心的问题不再是土地储备规模的大小，而是如何消化土地，平衡土地储备和开发资金的问题；因此，谨慎拿地也成了地产商经营中的主题词。

万科A(000002)执行副总裁肖莉在接受本报采访时指出，土地已经不是制约行业发展的主要瓶颈，基于这一判断，万科合理放缓了拿地节奏，更加强调成长的质量和财务的稳健性。她对记者说，“为防止占压资金、降低周转效率，万科不主张过多的项目资源保有量。”

新湖中宝(600208)总裁林俊波也坦言，公司土地储备的扩张速度已经明显放缓。“为规避盲目扩张和财务风险，公司主动放弃了好几块看中的土地；其中有些地块公司已经跟了较长时间。”

业内专家认为，去年的高价拿地现象，主要是因为当时市场情绪过于亢奋，企业对未来的预期过于乐观。不过由于行业景气度的持续回落，房地产企业拿地扩张也趋于谨慎。

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