牛刀：07年房价太疯狂 中国房价今年必定下跌

很多网友留言，一定要我谈谈社科院前天发布的蓝皮书。其实，没什么可谈的，一来这个蓝皮书毫无科学性，不属于探讨真理的范畴;二来这些为了某种利益代言的专家已经到了恬不知耻的地步，忽悠大众的水准又极其低劣，和他对话有点杀敌一千自损八百，不值得。

但是，许多网友在这条新闻后面有许多留言，不仅激烈，而且有许多谩骂之词。我以为，没有必要，网络文明需要我们大家维护，有意见有争论，甚至观点相左，乃属正常，而把他骂得狗血淋头就没有必要了。我曾经骂过徐滇庆是在“裸奔”，事后一想是我自己稚气未脱，因为他不是在裸奔，这不又来了一个牛凤瑞。只是起码徐滇庆还敢和我赌上一场，而牛凤瑞怕是连这个胆量都没有。

蓝皮书认为，2008年全国房价上涨幅度将大大低于2007年，但出现房价“拐点”的可能性不大。一些人认为房价已经到了最高点，事实上只是现在的购买力、收入水平和房价相比到了最高点。“真正意义上的‘拐点’在未来几十年内出现的概率都比较小。”许多网站的标题是：社科院报告：房价几十年内难下跌。关于几十年的话题，牛凤瑞不是第一个，当然也不会是最后一个。今年元月3日，潘石屹先生在CCTV现场就说，一百年以来的情况看，房价都是上涨的。我当时就反驳他，现在的房价，别说一百年，就是和三十年前也不具备可比性，并陈述了理由。可是央视后来播出来时，把我的辩论没播出来。现在牛凤瑞又说，几十年内难下跌，显然又扯远了。

咱不用扯那么远，就说今年。牛凤瑞认为，全国房价上涨幅度将大大低于2007年，但出现“拐点”的可能性不大。这句话很耐人寻味，去年全国房价涨幅是多少，国家统计局的数据是7.6%，涨幅比上年高2.1%;去年全国房价均价是多少?没有数据，因为无法统计出数据，就算有数据也没有多少科学性，也说明不了问题。道理很简单，中国城市众多，房价涨幅也只是统计了70个城市，何况，地域间发展水平不一样，居民收入水准不一样，房价也完全不一样，用和面的方法来统计全国的房价，说白了也就是捏着鼻子——哄嘴。

那么，牛凤瑞为何敢斗胆说，房价几十年内难下跌呢?就像网友们说的：要么无知，要么无良，总之是缺少一点什么才会说出这样的话。因此，我建议不要扯远了，也不用谈单个城市，因为单个城市我已经与徐滇庆谈了深圳，而深圳的房价现在已经跌去了30%多，估计4月份难超过12000元一平方米，比去年8月的18900元相比跌去了6900元。因此，咱就按国家统计局的数据来谈，2008年，全国房价到底是涨还是跌?按牛凤瑞的意思肯定是涨，而按我的预测肯定是跌。这里面有两点需要说明，也是网友们教给我的，预测一年房价的涨跌要考虑CPI的因素，这是其一;宏观政策层面不发生根本性的变化，所谓根本性的变化就是国家突然放开银根加印钞票，广义货币M2突破20%以上，这是其二。

现在来看看何为涨?何为跌?2007年全国房价上涨7.6%，打个比方，如果今年仍然是上涨7.6%，而CPI只有6%，实际上涨1.6%。我预测今年全国房价将上涨5.5%，而CPI将上涨5.8%到6.6%之间。如果我的预测正确，那么全国房价显然是在下跌。我为什么预测2008年全国房价上涨为5.5%呢?是基于这么几个理由：一是从各大城市分析，从珠三角蔓延的降价潮正在深幅下挫寻求底部，而底部大多在2006年12月份，深圳是10700元;在国家统计局统计的70个城市中，这样深幅下挫的城市估计要达到22个至27个，占30%以上，房价高位震荡的城市有6个，占9%不到，小幅下挫的城市有30多个，因为是在目前的较高价位上论证，所以综合起来2008年比2007年相比大约有5.5%的涨幅。二是综合考虑全年的CPI运行曲线，再加上国家正在努力抑制通货膨胀，如果能收到成效，估计会控制在6%左右;如果控制不住，不排除会突破7%。三是按目前国家统计局的统计方法，中国房价下跌的正式数据在今年九月后，因此，2008年中国整体房价的数据显示是9个月上涨，3个月下跌，综合起来数据显示仍然是上涨，但是，大约为5.5%，或者更低。

至于三年或者五年，按可比价格测算，中国房价基本无可能上涨。至于牛凤瑞先生信口开河地说出了几十年以后的事，除非他寄希望于美元大量到中国来炒楼，让中国民众的户籍都变成美国的绿卡，那他的预测才会是正确的。

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