北京：长租房房价普涨 究其原因何在

“原来2000元一个月的房子现在房东要2500元一个月。有心不租吧，问问周围的房子有的都涨到3000元了，最后只好认了。”在北京朝阳区松榆里租了一个两居室的郑先生最近有点郁闷，因为从6月份开始，他的房租一下子涨了25%。据链家地产、我爱我家、中原地产等房地产市场研究机构的统计资料显示：继4月份租赁市场持续走暖后，5月份再次迎来量价同升的楼市活跃局面；而据部分市场研究员透露，6月份的租赁市场价格普涨已成定局。

价格普涨 奥运是诱因？

“附近楼盘的租金从年初就开始涨，按说房东这个月才涨，也算可以了。毕竟有奥运会嘛。”郑先生坦白地告诉《市场报》记者，对此他早有心里准备，“房东说的有道理，他如果在奥运期间出租给游客的话，3天的租金就顶一个月。不过我租这套房子也有4年多了，一下子涨这么多，心里压力很大。”

日前，《市场报》记者采访了6位租约在5、6月份到期的京城“租房一族”，5人均反映房租有不同程度的上涨，平均涨幅在20%左右，其中一人1月份已经遭遇过一次涨价。

“一般来讲，长租房和短租房的租赁对象不同，价格不应该受奥运影响。”日前，《市场报》记者在中原地产中介咨询时，工作人员告诉记者，除了奥运场馆周边，北京大部分地区的房价应该不受影响，所以目前房屋租金普遍上涨的现象应该与奥运关系不大。

据我爱我家研究中心为此进行的测算，奥运场馆周边高档公寓集中区域如亚运村、五棵松等区域的成交比例分别只占我爱我家公司总成交的7.56%和2.87%。今年4月的奥运场馆周边的租金均价为3882元/月，同比去年上涨了1070元/月，涨幅为38.05%。全市租金均价为2530元/月，环比上月涨幅为5.87%。对比与全市的租金涨幅状况而言，奥运效应并不明显。我爱我家市场研究人员认为，在价格方面，近6个月来北京的租赁市场租金价格一直呈现小幅上升的走势，租金普遍上涨是综合原因造成，不单单是奥运的原因。

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