经济观察：景气度跌回一年前 楼市调整仍将继续

2007，调控执行年如白驹过隙；2008，楼市调整年也匆匆过半，回眼望去，房价涨幅回落，销售萎靡不振，行业洗牌在即……一系列“衰”相预示着，下半年楼市仍将接受调整的煎熬。

现实：疯狂的代价

如果说去年的各项楼市调查统计数据告诉我们什么叫疯狂，那么，今年以来的数据则告诉我们什么叫疯狂的代价。

自去年11月国房景气指数创出40个月新高后，业内便开始判断全国房地产业景气度上升或已成“强弩之末”。果然，自去年12月起，国房景气指数持续回落，国家统计局最新公布的今年5月份国房景气指数为103.34点，环比4月下降0.73点，与去年同期的103.32点基本持平，也就是说房地产业的景气度如今已跌回一年前。

“有气无力”的远不止景气指数。国家统计局发布的5月份全国70个大中城市房屋销售价格报告显示，这些主要城市的房价同比上涨9.2%，环比上涨0.1%。不过，与4月份同比上涨10.1%相比，5月份的涨幅明显放缓。事实上，此次同比涨幅回落0.9个百分点是今年以来房价同比涨幅回落最大的一次。

各大城市统计的数据也反映出问题。如北京市统计局的最新数据显示，5月份北京房价同比上涨12.4%，涨幅比4月份回落0.6个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比4月份提高0.2个百分点。虽说房价依然增长，但今年以来北京楼市观望气氛较浓，1至5月份商品住宅销售面积中的现房销售面积和期房销售面积同比分别下降46.2%和49.5%。

上海楼市行情也是旺季显颓势。中房上海指数办公室最新发布的5月份中房上海住宅价格指数较去年同期上涨45.3%，但较去年年底仅上涨5.4%，涨幅明显受到挤压。而且在传统销售旺季，上海新建商品住宅成交规模与前两年同期相比也呈明显下降。“考虑到价格指数近两年来已大幅上涨52.5%，要保持既往的成交量已无可能。”中房上海指数办公室的分析师坦言。

深圳今年则最惹人关注。深圳市房地产研究中心最新发布的《2008年1-5月份深圳房地产市场发展分析报告》直言：“目前深圳房价经过较大幅度的调整后，已基本回落到去年年初的水平。”5月份深圳新建商品住宅销售均价为11014.14元/平方米，比4月下降7.92%，且已是连续第3个月回落。

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