从幕后走向台前 中老年群体成为未来楼市主力

季节性回暖、交易量增加，这些原本预计会出现的楼市现象都频频“失约”。由于买卖双方观望复观望的心态没有丝毫减少，目前二手房市场目前情况仍然不容乐观。

上海中原研究部经理马冀表示，由于前5个月无论从土地出让、一手房开盘情况来看，均没有达到前期预计的数量，因此可以预见下半年开始市场将有一系列放量举动；而随着房地产公司资金链紧张以及闲置土地征收闲置费力度加大，相信房地产商亦会加大供给，回笼资金，在一定程度上刺激成交量，带动二手市场的快速运行。

50岁以上购房群体增加

中原地产近期进行的一项购房需求调查显示，年龄在40岁以上的中老年人正在成为沪上购房人群的主力，尤其是50岁以上的购房者所占比例上升幅度最大，目前比例达到41%。由于中国传统观念的延承使不少中老年人有着为自己子女购买婚房的举动，因此在这一比例中，为下一代购置房屋占很大比例。

中原地产研究指出，只要父母支持儿女置业的传统思想未变，且一家人的收入房价比在合理范围内，商品房依旧是热门商品。从目前的刚性需求中可以看到，年龄在50岁上下的中老年购房者开始逐渐成为申城二手楼市的购房主力，甚至不少年轻人购房在一定程度上也是依靠父母的积蓄，因此未来中老年人或将成为沪上购房军团的主力军。

平淡市场凸显品牌房优势

综观目前总体市场，成交量低市场平淡是主要特点之一。然而，在和不少刚性需求购房者的沟通中可以了解，到他们的购房首选目标还是一些品牌优质的房源，其中万科的楼盘被大多数购房者提到。

闵行七宝板块可以说是万科楼盘的集中地，从一手全新楼盘、次新二手房源以及房龄十几年的楼盘均能在板块中找到。从买卖来看，很多购房者都表示万科集团的物业管理在七宝乃至整个上海地区都非常有名。

而二手房的价格也令人心动，七宝目前房龄在10年以上的楼盘市场行情价为12000元/平方米左右。虽然二手房房龄较长，但房型较好，绿化配套比较完善，受较多自住购房者青睐。租赁市场上，万科的租赁价格略高于其他楼盘。在七宝板块同等房型的房源，万科楼盘的租金要高出100-200元/月不等。万科后期的衍生产品，如万科魅力之城、万科朗润园目前的行情价格是15000元/平方米左右，成交也比较活跃。很多万科早期的业主，在其后期楼盘中都有一套或以上的物业。

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