瑞安密谋抄底拿地 土地储备将集中云南4个城市

在其他开发商为去年频频高价拿地付出代价时，罗康瑞却欲抄底土地市场。

据本报了解，2008年，瑞安房地产(0272.HK)将会把土地储备集中在云南4个城市。瑞安房地产主席罗康瑞表示，已经拿到了云南丽江和大理的市中心城区地块，而其余城市的地块目前已签署合作意向书，正商讨土地转让细则。

待有关交易落实后，瑞安房地产将增加650万平方米的土地储备。

而一向以旧城改造擅长的瑞安房地产，也同时把眼光放在了一线城市。“我们一直有竞买上海地皮的兴趣，但由于地少，加上公司希望做长期的大型项目，要求土地可建面积不低于100万平方米。”罗康瑞说。

据了解，瑞安房地产做一个上海项目的利润，相当于在其他城市做两个甚至三个楼盘的利润。

“由于宏观调控，内地一些实力不足的开发商正面临资金压力，如果市场出现遇到资金困难的开发商，其同时又拥有合适的土地，则瑞安房地产不排除进行收购。”罗康瑞显然已经对土地抄底做好了准备。

为此，瑞安房地产已经开始充足钱袋。前不久，将其旗下全资附属子公司FPL25%股权作价11.25亿元人民币，售予一家名叫“永菱通”的金融投资公司。

永菱通同时还获得瑞安房地产授予的一项不可撤回的认购期权，可按行使价人民币11.34亿元进一步收购FPL的24%股权。交易完成后，瑞安房地产将套现22.59亿元。

目前，瑞安房地产仅套现的资金就达26亿元。罗康瑞表示，公司的资金充足，目前手头现金逾15亿港元。而接下来抄底土地市场，显然是罗康瑞对瑞安房地产的新战略部署。

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