武汉楼盘成本揭秘 开发商首次公开晒房价

昨日，一场由武汉搜房网举办的《成本揭秘 众开发商齐聚首次“晒房价”》座谈会在光谷大洋百货星巴克咖啡厅举行。参加此次座谈会的包括武汉统建，金地集团武汉分公司，美联地产，珩生投资等多家大型房地产集团。该座谈会由武汉搜房网总经理高琦主持。在会上，开发商们纷纷就武汉楼市目前所面临的困境，以及对未来房地产市场的走势展开讨论。会议由下午2点30分开始，至下午5点结束。

座谈会上，多家开发商首次公开了旗下楼盘的成本构成及利润计算方式，房价主要由土地成本、建安成本、管理成本、税费以及利润构成。其中，土地成本占到4成左右。作为我市最大开发商之一的武汉统建公司，其副总经理杨忠介绍，该公司在楼盘开发中，土地成本占38.2%，建安成本占31.9%，管理成本为6.8%，各类税费占13.8%，而利润一般在8%~10%。他举例说，一个楼盘地价为2500元的楼盘，其建安开发成本（含前期勘察、设计及工程、园林、绿化、景观、安防、智能等住宅小区基础设施配套、规费等）为2500元左右，再加上管理及利息费用、土地及营业税等，总成本应在每平米6000余元。

与杨忠一样公开楼盘成本的还有盘龙城“领袖城”的策划总监邱先汉。据他介绍，他所在的楼盘合计成本为3620元/平米，“我们卖3800元一平米，虽然每平米毛利只有180元，但楼盘规模大，总利润仍在亿元左右”。

对于楼市冷清，市场低迷的房市现状，开发商们纷纷发表了自己的见解。他们认为，低于成本卖房并非不可能！

目前，市场上流行“晒”楼盘成本，通过罗列楼盘的售价和各项成本了解楼盘的利润空间。不过，深圳一家企业武汉公司负责人认为，市场下滑时，房价走势不是成本说了算，而受供求关系影响更大。虽然不少楼盘近两年拿地成本高，目前的售价的确不存在暴利，但能顺利销售完毕已是万幸。“楼市火爆时，开发商追求利润最大化，不可能按成本价卖房；同样，楼市不景气时，为了生存，低于成本价，开发商同样要清盘。”本地一家大型开发企业负责人建议，开发商应在合理利润下尽快清盘，提高市场占有率，不能还想着像往年那样获得暴利。

部分开发商还在被动降价统计显示，今年前5个月，武汉楼市的成交量仅相当于去年同期的六成。中国指数研究院华中分院院长朱戈认为，一些开发商还以去年的心态看市场，认为市场平淡就不正常。而实际上，去年非理性的火爆直接透支了今年的空间。目前，一些开发商还在被动降价，优惠属于“假摔”，要么没几套房子，要么抬价后再打折，更丧失了在购房者心中的信用。

积玉桥一楼盘的负责人则认为，由于缺乏对市场走势的判断，一些有购买力的自住者也在观望，他们怕的是买房后房价仍旧下滑，他认为，虽然现在房价还没见底，但已经向最佳购买时机靠近，可根据个人需求考虑是否出手，毕竟，不可能人人“抄到地板价”。

最后，开发商们表示，在目前武汉楼市持续下跌的形势下，采取公开成本、低利润的定价策略，可以把市民从利润不透明的开发商那里吸引过来，这才是抵御楼市降价风险的最好办法。

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