中国楼市大跌危及经济 中央研究稳定房价

面对房价不断下跌的楼市，中国2005年形成的调控观点正在发生微妙的变化。新近履新的住房和城乡建设部部长姜伟新曾明确指出：“既要防止房价过快上涨，又要防止过快下跌。”

消息人士透露，在住房和城乡建设部内部，已经有不少人认为，目前所处的宏观、中观环境以及房地产市场的现状，已经与2005年时有很大的不同，其中向下产生波动已经成为了“现实的可能”，因此，应该做好防止房价过快下跌的准备。

综合媒体报道，国务院6月15日召开了工作会议。会上，国务院分管官员提出了稳定房地产市场、稳定房地产价格的要求。消息人士透露，除了房产市场公认的“主管领导”住房建设部部长姜伟新，同时在场的还有央行行长周小川、银监会主席刘明康两位金融高官。由于国务院分管官员提出的稳定楼市、稳定房价的要求，是在部署金融安全工作的部分中提出的，因此稳定房价被认为具有保障金融安全的意义。

因此，当前不得不防止房价过快下跌。中国2005年的国内外经济形势都不允许房地产行业处于高烧状态，必须给房地产行业降温。而如今，如果房价加速下跌，必然令银行受损。

“中国楼市来一场地震，首先完蛋的是银行。”这是一个圈内人都知道的常识。央行研究局研究员邹平座表示，目前银行的按揭贷款是以住房为抵押的，因此，无论房价的跌幅是否超出通行的首付比例，都意味着银行在还贷人拒绝还贷从而收回抵押物进行处置时，评估之后的价格受到损失。

“只要房价不下跌到大规模地出现贷款人不还贷的情况，银行的损失是不会兑现的，但问题是，现在10%左右的跌幅，可能不会引发大规模的拒绝还贷的现象，如果跌幅继续加大，会有越来越多的人拒绝还贷，而选择把抵押物不动产丢给银行，这样，呆坏账会大量上升，银行抛售抵押的不动产，也不足以填平呆坏账。”邹平座这样解释房价波动的银行风险所在。

面对这样的状况，已经有开发商以项目股权的方式寻求现金，有的质押，有的则出让股权。一位在北京东四环开发中型住宅项目的项目经理表示，宁可如此也不愿降价。“你要降价，首先是已经给你放贷的，尤其是放了个人按揭贷款的银行不愿意，另一方面更关键，后面的回款速度会出问题，因为你比前期卖得低了，市场会觉得你会继续降，大家等着，回款速度会更慢，所以我们宁可拿股权融资挺过去，也不愿意主动降价。”他的项目，刚刚以股权质押的方式，获得了现金。不过，开发商还能坚持多久，这是一个疑问。

特别推荐

• 更多>>