开发商露出理性悲观状

日前，一位武汉本土开发企业负责人在其博客中写道：“不久后将有越来越多的房地产项目和开发公司寻求转让、合作、兼并，中国房地产业将迎来“大进大出”的大调整。”据了解，有此想法的开发商不在少数。一位不愿意透露姓名的开发商负责人称，相比于去年开发商近乎疯狂的拿地热潮，今年武汉土地市场显得颇为沉寂；相比于前几年住宅市场的供不应求，今年对于开发商来说，楼市观望期显得格外漫长。

房价将再跌15%？

据武汉某研究中心统计，到目前为止，武汉楼市整体成交量跟去年相比只有同期的一半左右，某些去年热炒片区成交量甚至连去年的一半都不到；而全市新房成交价格方面同去年10月份相比，相同地段、相同品质的房产，价位已经下降了10%——15%。

但更多的人认为，在现有的价格基础上武汉房价还有15%的下跌空间，这意味着从07年10月份到今年年底前，武汉房价总体降价幅度将达到30%左右。某开发企业负责人认为，武汉房价有这样一个跌幅属于正常的市场调整，符合市场实际情况。该负责人与其他业内人士沟通时了解到，越来越多的开发商将被动接受这样一个跌幅，这样的跌幅属于开发商的心理底线，也很难再去打破。

一位武汉代理机构负责人解释说，出现这样的跌幅只是相当于武汉房价一年内非理性暴涨的回归，而且这样的跌幅并不吓人。该人士认为，除非政策面出现较大利好，否则冷市将会维持一段时间，但目前看来出现国家救市的可能性微乎其微。

该代理机构负责人同时说道，目前国内股市也出现了大幅回调，直接影响到了开发商的资本运作，对于开发商而言要做好面临更加严峻形势的准备，对于购房者而言，股市下跌也直接影响到部分投资者收益，他们更不可能拿出资金来投进并不看好的楼市。

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