低价盘血拼限价房 楼市降价烽烟再起

编者按

近期，广州楼市出现了一些值得关注的现象：曾经作为区域抑制房价“风向标”的限价房，正遭受同区域低价商品房的“群起攻击”，多个楼盘纷纷都打出便宜过限价房的旗号卖楼；与此同时，一些曾经在降价潮中价格异常坚挺的楼盘，价格开始逐步松动了，而多个发展商去年拍得的“地王”，开始易主了……种种迹像表明，楼市的优惠力度正在加大，房价正在继续加速寻底。发展商资金链紧绷、经济前景不明朗加剧的观望、保障性住房正改变供应格局和楼市暴利的现实存在等，令房价仍有一定的下探空间。

现象篇

限价房VS低价房谁是终结者?

原本为“平抑区域房价”而生的限价房，如今正在遭受市场尴尬的挑战。继时代糖果的“挑旗”之后，凤凰城美誉、锦绣新天地乃至中海金沙湾等多个楼盘都标出比限价房更低的价格，与限价房公然抢客。

低价房PK限价房

广州首个限价房———金沙洲保利西子湾的开售给广州楼市造成的影响一波又一波，也令金沙洲的楼盘在2007年末上演价格战。在今年伊始，金沙洲的时代糖果鲜明的打出“PK限价房”的旗号推出更低价位的商品房抢市，以4880元/平方米的低价“明挑”保利西子湾6500元/平方米的限价。其后，同处于该区域的中海地产玩起了“左手打右手”的游戏，在自己推出限价房中海金沙馨园的同时，几乎与同等价位推出了自己的大型住宅小区中海金沙湾的新货单位。

价格战的序幕在限价房的挑动下，在金沙洲上演，同时在整个广州楼市蔓延。

在东部，同样的戏码也在上演。

面对龙光限价房项目龙光·峰景华庭的4000元/平方米的一口价，在上周，凤凰城美寓也直接打出了“比限价房更低”的口号，推出最后一批洋房产品，“90到106平方米升级版洋房，总价35万/套”的特价口号，折算下来单价才3800多元/平方米。同样，敏捷地产在新塘的两个项目开售时，锦绣新天地以3680元/平方米起价、锦绣银苑以以2480元/平方米起价，定价标靶直指限价房。

限价房曾是低价标杆

广州政府在2006年筹划推出限价房(当时称为“双限双竞”住房，后来逐步简称为限价房)的初衷是为了用政府的有形之手来增加中低价住房的供应量，或者说丰富住房供应的层次体系。

从目前的实践来看，限价房的作用不仅是丰富了住房供应体系，同时也牵制了过热的商品房市场。

在广州楼市数月成交量萎缩的情况下，广州推出的四个限价房项目都能在一两天内基本售罄，颇值得人寻味。

广州房地产专家韩世同分析认为，按照限价房销售政策，限价房的价格按土地公开出让时同一区域、同一地段的同类型商品韩世同、同一地段的同类型商品住宅市场价格70%的标准计算，直接分流了市场上的部分需求，从而拉低了周边楼盘的价格。同时，限价房也加剧了购房者的观望心理。

广州房管局新闻发言人黄文波也曾表示，限价房政策对抑制房价过快增长，尤其是抑制周边商品房价格的过快增长起到立竿见影的效果，对开发企业理性定价起到了“风向标”的作用。

限价房遭遇价格战

但是，问题也开始凸现，广州楼市迅速转淡的市场大环境下，限价房的“限价”开始成为自身的瓶颈。“低价”优势也在发展商不断调低的商品房价格下显得苍白。

广州合富辉煌首席分析师黎文江认为，价格低是限价房最吸引人的地方，不少市民购买限价房最主要原因还是因为限价房便宜。4月份，广州市新建商品住宅均价为10997元/平方米，而龙光限价房为4000元/平方米。不少市民表示，买限价房就是冲着4000元/平方米的价格来的。同一区域的凤凰城美誉的跳水特价，让不少买家在惊叹之后开始了比较。

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