政府再拟收紧限外令 外资开发商拿地门槛提高

导读：

现状：现行政策效果不佳,政府拟再收紧“限外令”

　　　外商直接投资资金增65.9%

未来政策：未来政策将主要针对机构投资

　　　　　现行“限外”政策难限投资机构

政策：2006-2007 年主要“限外”政策

现行政策效果不佳,政府拟再收紧“限外令”

近日，中原（中国）地产研究中心发布的最新研究报告《“限外”对海外投资者的影响》中指出，人民币的不断增值和近期国内部分一线城市楼价、地价的双双下挫，正引发新一轮外资进入中国房地产市场的冲动。而鉴于现行“限外”政策效果不佳，政府有可能出台进一步的“限外”政策，将主要针对机构投资者，外资开发商在国内拿地开发将受更多限制。。”【延伸阅读：有进有出 外资频繁“接力”炒作中国楼市】

外商直接投资资金增65.9%

国家统计局有关数据显示，2007年国内房地产开发资金中利用外资的资金为649.99亿元，同比增长62.4%，占总的资金来源的比例为1.5%；其中外商直接投资的资金为502.77亿元，同比增长65.9%，占总的资金来源的比例为1.1%。尽管外资在国内房地产开发中所占的比重较小，但近几年外资进入国内房地产开发领域呈现愈演愈烈的态势。【眼神阅读：外资房企营业均涨37.3% 仍看好中国房地产前景】

由于看好国内房地产市场的发展以及人民币升值等原因，2004年以来，海外资金不断大举收购国内非住宅物业。通过不同资金之间的转手，海外资金大多收益颇丰。为规范外资流入中国房地产市场，防止豪赌人民币升值的“热钱”过量流入，从2006年7月开始，政府出台了一系列“限外”政策。

但“限外”政策出台后的2007年，进入国内房地产市场的外资不减反增。据商务部统计，2007年，房地产业已成为仅次于通信设备、计算机及其他电子设备制造行业的第二大外商投资产业；2007年参与房地产开发的外资大幅增加，其中利用外资的资金同比增长62.4%，外商直接投资的资金同比增长65.9%。2007年海外资金在上海房地产市场完成整体收购29宗，数量及金额基本与2006年相当。。【延伸阅读：部分外资蠢蠢欲动想抄底楼市 专家称仍为时过早】

由此可见，目前的“限外”政策收效不大。

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